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$房地产(CSI931775)$ $上证指数(SH000001)$ 今天看了日本房价趋势图，很有意思。
1：日本房价几乎跌了20年
2：日本花了30年时间，日本的房价还没回到了泡沫破灭前的高点
3：日本房价是从2012年前后开始反弹的。
a、2011年日本发生了东日本大地震，当年日本GDP同比下降了0.7%，堪称战后最惨的一年，房价和社会平均收入也出现了大幅下降。
b、2012年安倍前首相再次当选，并推出了以无限印钞为代表的“安倍经济学”。
4：所以，以日本为例，只有价格跌透了，再加上流动性泛滥，房子才会重新具有投资价值。那么对于中国来说，在外资大背景还在撤离的情况下，暂时还不是买房子的最佳时期。
北海道只要定居房屋地皮几乎免费送，东京银座几乎缓慢上涨，为什么你要把日本不同地区混为一谈，鹤岗3万一套房，陆家嘴二十万一平米，都是中国有可比性吗？房价是一地一价，你以为是手机啊全国统一价，再说了房价贵真的是房子贵吗？还是土地贵？土地贵又是为什么？
看问题，不能一刀切，得分层分类，日本东京地区的人口过去30年一直在上涨房价也一直在上涨，东京外外围的人口和房价一直在跌，这才是客观事实。中国未来30年房价，一线城市微增值，二线城市勉强保值，三线及以下城市一直跌到白菜价（看日本东京外围城市和东北三省就知道了），底层逻辑是人口流动趋势决定房价，最底层逻辑是供给和需求决定房价，这是市场规律，不以人的意志为转移。
过于悲观了，我们房价未来走势应该参考香港。因为香港的公屋分配制度类似于我们现在要搞的公租房，香港的四大房地产家族类似于我们国内招保万金+华润
没有可比性。社会主义国家的房地产是资本主义国家不能比的。社会主义的房地产不仅不会跌，反而会持续上涨。无它，就是社会主义的资产会保值增值。
按照这个图，日本20年房价跌幅45%，中国现在用了两年基本跌得差不多了
加上房子折旧，那不是很惨？