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$房地产(CSI931775)$ $上证指数(SH000001)$ 今天看了日本房价趋势图，很有意思。
1：日本房价几乎跌了20年
2：日本花了30年时间，日本的房价还没回到了泡沫破灭前的高点
3：日本房价是从2012年前后开始反弹的。
a、2011年日本发生了东日本大地震，当年日本GDP同比下降了0.7%，堪称战后最惨的一年，房价和社会平均收入也出现了大幅下降。
b、2012年安倍前首相再次当选，并推出了以无限印钞为代表的“安倍经济学”。
4：所以，以日本为例，只有价格跌透了，再加上流动性泛滥，房子才会重新具有投资价值。那么对于中国来说，在外资大背景还在撤离的情况下，暂时还不是买房子的最佳时期。
北海道只要定居房屋地皮几乎免费送，东京银座几乎缓慢上涨，为什么你要把日本不同地区混为一谈，鹤岗3万一套房，陆家嘴二十万一平米，都是中国有可比性吗？房价是一地一价，你以为是手机啊全国统一价，再说了房价贵真的是房子贵吗？还是土地贵？土地贵又是为什么？
看问题，不能一刀切，得分层分类，日本东京地区的人口过去30年一直在上涨房价也一直在上涨，东京外外围的人口和房价一直在跌，这才是客观事实。中国未来30年房价，一线城市微增值，二线城市勉强保值，三线及以下城市一直跌到白菜价（看日本东京外围城市和东北三省就知道了），底层逻辑是人口流动趋势决定房价，最底层逻辑是供给和需求决定房价，这是市场规律，不以人的意志为转移。
别拍脑袋，东京房价最高峰期房价收入比只有11，北上广现在都40以上，不信可以去查，而且当时日本产业确实强，到今天老本吃了30年还有的吃，中国产业还没能到达日本当时的高度。
中国是农耕民族对房产有写在基因里的情感，中国人不管去哪儿都极其舍得在房产上花钱。日本是地震海啸的多发地，在日本人眼里房产是不是不动产都不一定
其实现在不要讨论房子，不要去想房价才是最正确的。这已经不是赚钱的机会了。
当年日本最高点的平均房价你算过没有？算上时间价值，人民币18万。
喷我的不少啊，都别嘴犟了，如果你有几千万的现金，理性的做法一定会是做资产配置，核心城市的核心地段的房子一定是一个选项。没钱，也不要在偏远的地方凑热闹买。仅此而已。千万不要屁股决定脑袋。网上查查世界各国房价走势规律，那里面虽然有些地方没有说清楚，但足够让你参考思考了。多想想自己是不是没有努力工作？，开个玩笑。
房子未来10年没投资机会
图片评论
中国有14亿人谢谢，看看你周围的房子，能不能感受到改善需求有多大[好困惑]
是日本工资没涨，才是这几十年房价不涨的主要原因。
如果手里还有大把的闲钱，核心城市的核心地段的房子当然是一个资产配置的选项，择机购买。如果没有那么多闲钱，也不要凑热闹在边远地区买。总之就是大爆发的时候过去了
你怎么不去日本？