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对于用房需求，要么租，要么买，这是两种机会的成本，我们不需要考虑折旧，因为所谓折旧，即使产生，也是投资属性的用房。
租售比，在这里，比较的是选择买房还是租房，这两种方式的差异，3%租金回报，300万的房，年租金开支要9万，那么，买房的话，成本是首付90万，年按揭大概11.6万，我认为，这么相比买房是有一定优势的，毕竟买房是储蓄，租房钱是消失掉的。
09-12年，然后到15年，那个周期下行那么厉害，煤老板的小区都是法拍房，并不是煤炭生意模式差，而是这个行业疯子比例比地产行业还高，地产行业起码不会那么大比例借高利贷，煤炭民企，基本都是短期高利贷在推动，在14-15年重伤之后，就一次学会了，因为煤炭长期正现金流生意，一旦他们学会，那就满把现金，商业模式本身比房地产好太多了。
房价和股市差不多，跌到一定价格，就会进入购买筹码密集区，假如筹码深度不够，就继续下跌，没人知道筹码会到什么阶段足够稳住房价，我对这个事情没那么悲观，现在二手房流动性也是有的，就是价格连续下调，体感很差，一定的下跌幅度是良性的，比郭树清讲话有用，降幅过大，就需要政策纠偏了，限购降息这些还没有到位，很难说市场到底行不行，我觉得现在二手房交易量快速挤占一手房，是好事，居民手上的流动性增加比较多，新房因为政策多（比如限价），会有很多投机需求。
从实际看，房产主要价值是土地，住宅是70年产权，而且不用申请自动续期，你怎么算摊销，这个也微乎其微。
其它部分，属于主观判断，比如大家觉得老破小太旧了不值钱，市场自动会定价进去，价格本身体现了折旧的部分，至于新房和旧房的价差，不好判断，中国很多存量旧房，实在太差了，房价比地价都低很多。
西安类似竞品太少了，两个小区一共不到10栋楼，又都是大户型，总套数太少了，因为15年之后，煤老板修正了高利贷经营的方式，现在煤老板都是超额储蓄群体，指望他们收缩，那太难了，供给侧改革之后，砂石，水泥，煤炭，还有其它商品的老板，现在都有海量现金。