从实际看，房产主要价值是土地，住宅是70年产权，而且不用申请自动续期，你怎么算摊销，这个也微乎其微。其它部分，属于主观判断，比如大家觉得老破小太旧了不值钱，市场自动会定价进去，价格本身体现了折旧的部分，至于新房和旧房的价差，不好判断，中国很多存量旧房，实在太差了，房价比地价都低很多。