地产表现过于悲观了，很多二三线城市，价格已经跌回2016年暴涨之前也就是2012，2013的水平。这个价格很难再跌了，主...

发布于:2024-07-02 10:09

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地产表现过于悲观了，很多二三线城市，价格已经跌回2016年暴涨之前也就是2012，2013的水平。
这个价格很难再跌了，主要土地有成本的，房价低，地价就低，地价低动迁就没利润，动迁没利润地方就不动迁，就没地卖。
地产商就算死完，也不可能赔本动迁供地的，结局很明确的就是缩量保价。成本决定了长期价格，供需关系只能短期扰动。
另外就是接盘侠还多着呢，每年一千万大学毕业生大部分都还没买的，总不能回家种地，租房也不可能租一辈子。
一线和个别强二线是跌的少，但这地方人口流入多啊……供不应求你能怎么办？去售楼部骂那些那些几百万上千万的人啥比？联合他们一起等降价再买？
旅游月光那是女人的活法，男人还是买房买高端设备玩游戏啊。
青春有几年，早买早享受，没钱说JB，这都不冲突的啊。
$万科A(SZ000002)$ $保利发展(SH600048)$ $金地集团(SH600383)$

精彩讨论

高明的投资小宽容07-02 11:45

你去买啊，all in

心无戾气07-02 12:10

买房的前提是要有工作和钱，你看看现在的年轻人有什么？

wwkevin07-02 11:19

现在的年轻人，根本就没兴趣也没能力或者没需要去买房子了，再怎么忽悠都没用。

北欧神话Leo07-02 12:20

有经济学常识吗？价格永远由供需决定，还自作聪明什么短期长期……另外为什么没有长期存在价格低于成本的商品？因为长期亏本的商品它就下架淘汰了啊，那还怎么长期存在？

scythe07-02 21:33

以上海的楼市为例：
1、老破小基本从高点下跌30%-40%，接近17年左右价格，但未跌到16年暴涨前。租金收益率2.0%-2.5%，低于国债收益率。
2、次新房从最高点下跌20%左右，接近上海20年暴涨前的价格，远高于16年暴涨前。租金收益率1.0%-1.5%。
3、新房因为限价没太多参考性，但整体限价呈逐年走高。24年高于23年。
所以，单从上海来看，你说跌到位了，我觉得见仁见智了。
也欢迎各位熟悉上海楼市的亲们挑错。