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以上海的楼市为例：
1、老破小基本从高点下跌30%-40%，接近17年左右价格，但未跌到16年暴涨前。租金收益率2.0%-2.5%，低于国债收益率。
2、次新房从最高点下跌20%左右，接近上海20年暴涨前的价格，远高于16年暴涨前。租金收益率1.0%-1.5%。
3、新房因为限价没太多参考性，但整体限价呈逐年走高。24年高于23年。
所以，单从上海来看，你说跌到位了，我觉得见仁见智了。
也欢迎各位熟悉上海楼市的亲们挑错。
很多二三线城市，价格已经跌回2016年暴涨之前也就是2012，2013的水平？哪里？胡说八道
去掉金融属性，房产每年应该折旧，同一套房产当然应该年年跌了。除非继续炒房。
别指望消费者者了 指望政府把。如果政府把发的国债用到给开发商的房子兜底上。用低于市场价的价格把房子买过来，这样首先能给地产拖个底，救一批。
然后因为是远低于市场价的房子，政府成本也低，有可以把房子用更低的价格租出去，这样直接降低了进一线城市的门槛，能吸引更多人进城，人多了自然形成消费，同时生活成本低了，大家也就更敢创业、消费了。这样消费才可能盘活。$万科A(SZ000002)$
一二三线新房压根没跌，还年年涨，违背客观规律的大泡沫大崩盘不知道在哪一天
每年一千万毕业的大学生当初家里都没有房子吗？
你看看是不买的着急还是不卖的着急
长期一线新一线强二线的商品房价格肯定是稳稳跑赢通胀的，最最简单的道理：纸币可以无限超发无限宽松，但大城市城区的固定资产无法超发，守着地铁守着大商圈和就业中心的小区就这些了，土地就这些了，多了没有。一个是长期无限超发的，一个是无法超发的，长期看孰强孰弱，一目了然。根本不用分析那么多。当然，觉得自己手里纸票子法币以后越来越稀有 越来越金贵，那就卖掉大城市房子固定资产，留纸票子……反正我和亲朋好友们我们留固定资产……纸票子只留下生活费
亏本的前提是政府需要从房屋土地上得到收入补充财政。长期要看保障房制度能否成熟；是否有其他税收工具代替土地财政。到时候需要就业和消费就有理由出让跟多的住宅用地了。土地出让就有不涨的理由了。
同地段新房子对比老破小会越来越贵，如果再加上房产税、户籍脱钩，老破小再跌50%都有可能，也会让很多供不起房子的人有动迁念头。
差价有了政府和企业也会有动迁的利润。
很多地方已经跌倒四五千了，房子在很多城市就是大额耐用消费品。。
主要还是房子够住了