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以上海的楼市为例：
1、老破小基本从高点下跌30%-40%，接近17年左右价格，但未跌到16年暴涨前。租金收益率2.0%-2.5%，低于国债收益率。
2、次新房从最高点下跌20%左右，接近上海20年暴涨前的价格，远高于16年暴涨前。租金收益率1.0%-1.5%。
3、新房因为限价没太多参考性，但整体限价呈逐年走高。24年高于23年。
所以，单从上海来看，你说跌到位了，我觉得见仁见智了。
也欢迎各位熟悉上海楼市的亲们挑错。
你去买啊，all in
有经济学常识吗？价格永远由供需决定，还自作聪明什么短期长期……另外为什么没有长期存在价格低于成本的商品？因为长期亏本的商品它就下架淘汰了啊，那还怎么长期存在？
现在的年轻人，根本就没兴趣也没能力或者没需要去买房子了，再怎么忽悠都没用。
人总要结婚生子的，结果呢？经济不好，年轻人买房不可以延后吗？
贵到不是想就买得起的了。
供给侧：到处都是密密麻麻的房子，早已过剩，
需求侧：年轻人也不敢贷长周期的债了。
实在想不出有什么不跌破成本的理由。
我懒得一一回复那些愚蠢问题了。
短期供需，长期成本。
举个反例法，就是存在一种商品，大部分时期，价格都是低于成本的。
如果你找得到，请让我涨涨见识，找不到就闭嘴吧。
市中心房子最大的敌人是车子，特别是无人驾驶汽车。假设无人驾驶汽车可以把市区里平均车速提高到40公里/小时，以半小时交通圈来计算，就是半径为20公里的圆，总面积是1260平方公里左右。中国城区达到这个面积的城市寥寥无几。而大陆之前汽车工业的发展，已经极大压制城区房价了，大陆市中心房价和郊区房价的比值是近似发达国家的，而不是更接近发展中国家。从前是中心城区房价拉动郊区房价上涨，随着汽车工业的进一步发展，很多人会发现，郊区房价拉低城区房价才会是未来主流。
哪里跌回2012了？