$滨江集团(SZ002244)$  戚老板还回应了几个常见质疑：
1. 滨江的房子是不是千篇一律？戚总认为滨江的房子还是各有不同的，只是外行看不太出来。他举了一个例子，西方人看中日韩越也是一样的，分不出来的。
2. 滨江是不是搞高周转？戚总认为滨江是高质量，不是高周转。当然，滨江通过各工种的紧密合作，确实效率高。此外，在限地价、限房价的环境下，慢就是输了。有投资者问戚总对装配式住宅的看法。戚总不太喜欢装配式住宅，抗震等级下降了，日本等国也只是试点。
3. 重仓杭州的风险？戚总认为应该集中优势兵力在主场作战，比如绿城不知道多想重新拿回杭州第一的位置呢。
4. 有人问深圳安远项目？戚总认为是部分人找不到黑点，所以总是拿这个项目说事。安远的项目投入13亿，已经计提坏账7.3亿，且有3万多方的土地在手，没啥问题。深圳的旧改项目，慢的很慢，可能要二三十年，滨江不急。而且最近又在深圳拿了一个旧改项目。
以上的辩解，姑且听之吧。
$绿城中国(03900)$  $万科A(SZ000002)$

老戚讲话接地气，看问题深刻。
在他家买房体验不错，而且有额外惊喜。
去年买了个房，已经付了定金了，想不到最后付款时滨江主动让利现金20多万，还多给了一个地下车库。
感觉现在的滨江，比没有了老宋的绿城强。
哪天取消限购了，再买一套老戚家的，😄

言简意赅，要点突出。
滨江房子不错，公司经营也不错。看好戚总的居安思危，行稳致远。
讲到核心竞争力那一段，特别是人均效率之高的原因，让我印象深刻。

$滨江集团(SZ002244)$  再说说资本运作：
1. 回购，今年戚老板说不会回购，并且他认为回购只是短期的刺激手段，关键还是要看企业自身的运营情况。当然，前几年滨江也不回购。当时给的说法是：回购要争取债权人的同意，毕竟房地产企业是高负债公司，而且回购后的股份注销也麻烦。滨江也不搞股权激励，要激励就涨工资、发福利，更简单直接。确实，巴菲特也认为只有对最终经营结果负责的人才适合拿股权激励。
2. 增持，今年戚老板说自己也没现金了，不会增持。当然，目前滨江的市值不算变态低估，戚老板大概有钱也不愿意增持。他的钱，大概有部分是用到了胡家坪村共同富裕项目中去了。
3. 增发，滨江也不愿意增发，这和我之前的判断一致。滨江是民营企业，老板们都是不愿意稀释自己股份的。而且之前多年，滨江的股价常年低于2016年的增发价格，戚老板是受到了巨大压力的。今年，戚老板又说了一条不愿意增发的理由，房地产行业，增发以后的钱，用途也是受到管制的，很麻烦。而且众多银行抢着和滨江合作，授信额度2000多亿，根本用不上。他还顺带说了一下，现在银行存款给3个点，而贷款也只要3.5个点左右。
4. 可转债，这个也会稀释股权，当然也不会发。
5. REITS，戚老板认为这个本质也是加杠杆，大概也不会干。
6. 发债，滨江近期会发一笔债券，已经沟通过了，利率会在4%以下。之前戚老板就说，以后会降低直接融资的比例，控制在20%以内。因为发债以后，还款时是刚性的，还不上就违约了。而银行贷款的条件就好得多，临时周转有困难都可以谈判的。
$绿城中国(03900)$ $万科A(SZ000002)$

读老戚讲话，了解房地产市场、以及滨江的竞争优势。😄

滨江什么时候权益销售和绿城差不多了？梦里吗？

滨江的投资水平不是很高，投资的几家上市公司品茗科技、东亚制药、宝宝树，还有微宏动力、格力地产等等。虽然投资金额不大，但为了未来更好地进行资金管理，提高回报率，公司有必要组建培养训练自己的投资团队，对助戚总有何设想，有没有人问问？请教专家。@袁乐天

乐清的滨江不大行，是不是只有杭州的滨江才是真滨江

我刚打赏了这个帖子 ¥1，也推荐给你。

万科这种公司就没必要拿到台面跟滨江比了