滨江的核心竞争力不是绑车位么

感谢分享。几个问题想咨询一下哈：1. “江苏、广东等地GDP比浙江高，但是产业不在本地人手里。”这个是什么意思哈？ 是说这两个省的企业股东不是本地人？。2. 以一年为限，超过1年不能清盘的算偏冷的楼盘，这样的楼盘滨江占比1/3，绿城占比2/3，龙湖大概是7-80%
这个数据是怎么得到的哈？

戚老板还是比较低调的，按照现在的规模，滨江可以进前十了。

滨江的精装各种假货 据说开发商已经报案了

房地产行业先收预售款，两三年后交房才算利润，所以滨江2022年净利润37.4亿，对应来自2019年的销售回款346亿，净利润率在10个点以上。
而2020到2022年滨江的销售回款分别是524、638、690亿。按8个点算利润率，毛估估2023-2025年的净利润分别为42、51、55亿。
有人可能不清楚销售回款是什么指标，财报上没有。2022年滨江的全口径销售金额1539亿，其中权益销售金额874亿，其中到账的权益现金回款则是690亿。
$滨江集团(SZ002244)$ $绿城中国(03900)$ $万科A(SZ000002)$

短期看销售，中期看管理，长期看人才培养。

没有十万亿规模了，十万亿是把更新都算里面了，现在不搞货币化拆迁的话，居民还是住老房子了，没动力买新房了，新房规模五万亿左右以后

滨江2022年的净利润37.4亿，但其实偏保守，有5个亿的资产减持准备，还有4个亿的自持房屋计提，注意不是折旧。
这4个亿计提的原因说是原来预计的资金回报率5%，结果只有3%。我的理解是这样的，2021年土地市场过热，于是政府规定价格到顶了以后竞自持。当年滨江的财务估计是：融资成本5个点，如果自持的房子能够产生5个点的收益，现金流就能打平。在自持房子能够有5个点的租金回报的前提下，戚总发表了著名的1%利润率的言论。现在看来，21年上半年高点抢地的所有房企都亏了。如果自持房子不能卖，租金又涨不上去，确实鸡肋。不过滨江的融资成本持续下降，未来租金回报应该是能超过资金成本的。

其实现在这种局面滨江反而难受，杭州拿不到好的地，外围没优势。

最后一段话肯定是你加的