什么是优秀的房地产公司？
貌似房地产市场发展的不同阶段，有不同的评价标准。
不同的人，有不同的标准。
作为一个在地产行业干了二十多年的老兵，我认为我还是有资格来说说这事的。
不是说你融资成本低，就是优秀房地产公司。
也不是看你杠杆高低，或者周转速度快慢来评价。
更不是你销售额大，作为优秀的评价标准，top10、top5又如何呢，只能说明大而已。体量大和优秀是两码事
就像木桶理论一样，木桶装水的多少，和最短的那块板子的长短有关。
比的还是综合管理和运营能力。
集团综合管理和运营能力，融资和资金管理水平，投资拓展拿地定位，产品定位、策划、设计水平，标准化，招标采购和成本控制体系，施工管理和质量，销售体系和能力，客户服务和物业服务水平。
房地产还真不是盖房子那么简单，如果真那么简单，那优秀的房地产企业应该是施工企业才对。
在我的眼里，中国优秀的房地产企业，主要是这几家：
龙湖、万科，华润
只这三家吧
其他地产企业都有明显的短板。
当然，现在中国目前的房地产形势，谈房地产企业有点吃力不讨好，因为股价跌跌不休，暴雷企业层出不穷。
但我觉得这些问题，第一是整个行业和大环境问题，而不是某家企业；第二，困难是暂时的，一切终归要回归常态。