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类似的另一个数据是五大行统计的写字楼和商场的每平米租金。以前都是按照表观租金统计的，实际租赁时会有免租期，拉低实际租金。比如租3年免3个月，表观租金3元，实际租金2.75元。随着市场逐年的降价，原条款租不出去了，改为租3年免1年，表观租金还是3元，实际租金降为2元。
随着免租期越来越长，越来越多人意识到公布的租金数字是假的。现在五大行也开始公布考虑免租期后的有效租金，数据的真实性就高一些了。也许还会有下一轮猫鼠游戏。
商场销售额是非审计数据，发布渠道也非官方，商场自己愿意报多少就多少，不用担责。克X瑞那些数也是类似的性质。
比如调研时要问：报给赢X网的数多少？剔除XX的真实数多少？当然人家也未必告诉真数。
由于假数据满天飞，分析人员必须要具备识别真假数据的常识。相对而言，有法律效力的审计报告才有点可信度。
很多表面数据都是掺水的，要深入看才能知道