最终的结果,买房子的都乐呵呵,买股票的都关灯吃面。统计过没有,有多少人炒股能有年化15%的赢利的,包括基金经理们。
今天是情人节,一个人呆在酒店,甚是无聊。在百无聊赖中选了个“房价”的课题,来测算一下房子还值不值得投资。
为了讲清楚道理,我先得找一个地方:北京(因为北京是核心一线城市、房价广为大众关注,且北京的房租较其它一线城市高);接着找一套房子:我一同学在北京租了一套两室一厅,就它了。这套房子的月租是6300,其市价在430万左右。
接下来我们要测算一下就这套房子而言,到底是租合算,还是购买合算。
430万的现金,存个5年期银行,每年可以有129000元的利息收入,而租金收入就只有75600,仅为存银行获得利息收入的60%。显而易见地,要么是房价高了,要么是利息低了……不论怎么样,全款买房子,不如把钱存银行。
但事实上,大多数人在买房子时都用了一个东西——杠杆,北京430万的房子,首付163.5万就可以入手了。所以,我们必须考虑杠杆为房产投资带来的额外收益。
来做一个假设:张三和李四面对上述选择的时候,张三愁眉苦脸地交了首付,想到以后25年每个月都要还月供,于是像个泄了气的脾气,耷拉了下来。而李四则做了另一个选择:把用于首付的钱做长期投资,而把买房后用来还月供的钱先交掉房租,剩下的再做定投。
基于当前市场,我们设置一些参数:每年的房价涨幅为6%,售租比600倍,长投收益率15%,定投收益率15%,每年房租涨幅5%。
若干年后,张三和李四的不同选择形成的资产价值如下表所示。从表上可以看出,李四在没有任何负债的情况下,25年后资产比张三多5400多万。而张三的房子,25年后也才值1800多万。
但如果我将投资的年化收益率设置为定存银行的3%,那么结局会有明显的不同(下表)——25年后的李四,仍然买不起那套房子。
所以从上面这些测算数据上来看,没有投资能力的老百姓,把钱用来买房子很大概率上是好过存在银行的。但对那些有投资能力,甚至能把年化收益率做到更高的人来说,买房子绝对是最傻逼的行为。$深证成指(SZ399001)$ $万科A(SZ000002)$ $中国恒大(03333)$
首先年化15%投资收益率很难,其次房价估值可能因资产泡沫而大幅上涨,但是股票不涨反跌也有可能,会吃到通胀的亏。一线城市核心地段房产,绝对是国内最佳投资选择
这個算法好比你可以活到95岁,然後60岁领着养老金,儿孙满堂,过着乐呵呵的生活。
扎心的是:有多少人只活到70岁,而且病缠身,搞的儿女厌,入不敷出。
因为只有极少数人的长期投资收益率能超过15%,所以注定只有极少数人能正确理解楼主的观点
事实上大部人现金投资包括基金股票期货都是亏损的,买房或荐银行才是正路。
就这么给你说吧,房产税没出之前所有的生意里没有一个能比得上一线城市核心地段买房的
不确定性
都能每年15%投资收益了,还在假设什么房价不房价的
十年连续15% 难度太大了 巴菲特都做不到 其实老百姓还是买房子保险
结论:大部分人还是老老实实买房吧,不要瞎想八想的