今天是情人节，一个人呆在酒店，甚是无聊。在百无聊赖中选了个“房价”的课题，来测算一下房子还值不值得投资。
为了讲清楚道理，我先得找一个地方：北京（因为北京是核心一线城市、房价广为大众关注，且北京的房租较其它一线城市高）；接着找一套房子：我一同学在北京租了一套两室一厅，就它了。这套房子的月租是6300，其市价在430万左右。
接下来我们要测算一下就这套房子而言，到底是租合算，还是购买合算。
430万的现金，存个5年期银行，每年可以有129000元的利息收入，而租金收入就只有75600，仅为存银行获得利息收入的60%。显而易见地，要么是房价高了，要么是利息低了……不论怎么样，全款买房子，不如把钱存银行。
但事实上，大多数人在买房子时都用了一个东西——杠杆，北京430万的房子，首付163.5万就可以入手了。所以，我们必须考虑杠杆为房产投资带来的额外收益。
来做一个假设：张三和李四面对上述选择的时候，张三愁眉苦脸地交了首付，想到以后25年每个月都要还月供，于是像个泄了气的脾气，耷拉了下来。而李四则做了另一个选择：把用于首付的钱做长期投资，而把买房后用来还月供的钱先交掉房租，剩下的再做定投。
基于当前市场，我们设置一些参数：每年的房价涨幅为6%，售租比600倍，长投收益率15%，定投收益率15%，每年房租涨幅5%。
若干年后，张三和李四的不同选择形成的资产价值如下表所示。从表上可以看出，李四在没有任何负债的情况下，25年后资产比张三多5400多万。而张三的房子，25年后也才值1800多万。
但如果我将投资的年化收益率设置为定存银行的3%，那么结局会有明显的不同（下表）——25年后的李四，仍然买不起那套房子。
所以从上面这些测算数据上来看，没有投资能力的老百姓，把钱用来买房子很大概率上是好过存在银行的。但对那些有投资能力，甚至能把年化收益率做到更高的人来说，买房子绝对是最傻逼的行为。$深证成指(SZ399001)$ $万科A(SZ000002)$ $中国恒大(03333)$