这三家房企（碧桂园/恒大/融创）因发展路径相似、且都为头部民营房企而常被放在一起比较，但拆开来看家底却是完全不一样情况。
1.项目存量（图一）：碧桂园和恒大大量项目分布在三四线城市（在此未继续向下分级，所以五线县城也在四线之列），二线城市次之。融创项目集中于二线核心城市及强三线城市，位于四线及以下的偏远区域寥寥；
2.销售分布（图二）：碧桂园销售主要分布在二三四线（其中二线和三四线五五开），一线销售主要在大湾区。恒大一线销售占比很小，二三四线依然为主力销售区域（二线略多过三四线）。融创一线销售占比为三家前列，主要在上海及北京两个传统强势区域（上海有融绿的底子市场认可度较高），且二线占比极为突出（从销售额前六城市可侧面反映出更细分情况），占总销售额70%以上，三四线只做补充作用；
3.新增土储（图三）：碧桂园补储依然重仓三四线，一线城市占比较小。恒大受债务危机影响，最近拿地较少，但依然主要分布在二三四线城市。融创近年在一线及核心二线（看前六城市）补充货源充足，三四线只做补充作用，占比较小。
外行看热闹，内行看门道。近年由于政策收紧、市场下行确实引起较为广泛的行业危机及波动，但是把家底摊开看、周期拉长看才能发现哪些企业穿越周期、抵抗风险的能力更强。把握好政策的核心思路及看清其所要达到的目的（控制债务、挤压泡沫、保持平稳发展而非消除整个行业）、手里拿着硬货共克时艰或许才是目前环境下大多数民营房企及地产人的最优解（或也是唯一选择）。
