去年9月份一个南京炒房客咨询欧姓炒房专家，拥有南京5套热门板块的房子，都是当初的限价房，可以说是当年人人羡慕的对象。
这位炒房客2023年9月评估这5套房，市值总计2280万，贷款1470万元，净资产为810万，同时年收入20万元。
半年过去，第一套房鱼嘴润府，隔壁鱼嘴金茂府118平成交价367万，润府的估值大约来到380万左右；第二套房江北南工大长江时代，105平米估值大约280万；第三套房绿地海悦购入时估值500万，去年估计300万，目前估值大约280万；第四套房江心洲上叠，尽快出手可能只有650万；第五套房南站旅程深蓝，97平米目前估值大约310万。
这五套房参考贝壳的近期成交价，目前的估值大约只有1900万，比半年前又跌了380万，算上贷款利息，总体亏损已经超过了400万，20年的工资就这么没了。这名炒房客的净资产仅仅只有430万，冒了这么大的风险，折腾来折腾去，可能和自己安稳买一套房子居住持有到现在一样的结局。
如果第二套房出来的经营贷没有合理利用，或者是失业了，或者房价继续下跌，这名炒房客会变得非常惨。此外，大概率2024-2025年会有大批经营贷到期，二手房可能会迎来天量的供应。或许，那时候只能靠“积分卖房”（社保，基础分高过100才能卖房）抑制成交量来稳住房价。
客观的讲，炒房客炒高了房价，给财政强力支持，带动地产经济发展，我们的城市也因此迅猛发展，夸张一点，他们就是我们经济发展的助推器。地产不强，地位不稳。此外，炒房客间接加速了房价上涨，其实也为我们带来了极强的自信，财富的快速增值使得我们出国旅行，居住更加方便，说话更有底气。
而现在由于房价下跌，牺牲的也是这些炒房客，可能还是有些残酷了。如果这些经营贷来的资金不炒房子，真的流向实体行业，无论是医药、光伏、新能源车，结果可能会更惨，最终海外企业通过专利、品牌，大量享受着我们强大的工程师红利，把我们当成世界工厂，拿走了大量利润，再也没有回来。
但只要这些钱留在地产，就还是我们的钱。比如上海3月底官宣的四批次新房，售价超过3000万元的房子就有1000套。按照和2023年一个月一批次新房的节奏，一年的话就是12000套3000万元豪宅，出售土地至少能够获得1200亿的真金白银，而需要付出的，仅仅是5平方公里的土地。获得的1200亿，可以用于改善医疗、改善教育、改善养老，收益无穷。
