020华航

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国企融资成本那么低，现在拿地价格也低，毛利有20多点，不高杠杆拿地，才是问题

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再次说明要发大财还得靠时代背景的运气，牛如巴菲特要是放在几十年大盘不涨的背景下，就靠个股交易能有多高收益，真要打个大问号。

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回复@流浪投资人: 回头看所有的大机会都是如此，买在无人问津处，要真正把握并不容易。//@流浪投资人:回复@020华航:是的，你总结的最全面。可见真正的大机会往往是在众人冷落的地方，且总是会给人以充足的时间抓住。r然而也只有少数有心人抓住了这样的机会。

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回复@陈嘉禾: 当年是首付可以分期给的，2万首付就可以买深圳市区一套房，炒房的人很少，因为前几年亚洲金融风暴套过一批人，又叠加疫情影响，整个市场很低迷，那时大家的注意力集中在如何通过实业发财，也算是黄金时代的开始阶段。那时广州我租的两房一厅2000左右，20年后租金翻倍，但房价起码10倍...

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认同你的看法，大家经常看到一个村一个镇有很多人做某个行业发财的例子，就没见过哪个村哪个镇有好多人炒股发财的

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炒股的人平常消费扣扣索索，省下来的钱都拿来股市投资了，确实比一般人不容易陷入消费陷阱

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估计是越秀东风东或者天河华阳附近的房子，广州的顶级学区房相对溢价只有20-30%，也就是说为了读顶级小学一般要多花100多万，这个多支付的成本在以前是很容易转嫁出去，现在学区稀释了，转嫁部分要打折扣。对于相对有预算的家长，值不值得多花这100多万读名校，见仁见智，就个人经历来说，我觉得值...

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这类线下生意对普通做实体公司是有吸引力的，但对电商公司来说并不合适，有点像阿里过去那么多年买零售公司一样，看起来线上线下打通很美好，实际上是做不好线下就直接拖累自己。线下是慢生意，要做好不容易。

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大师割了物业股，彻底跟地产决裂了，说话再也不滑头了

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回复@乡下人无名: 地产股现在就是靠消息刺激股价，去年也来过两次类似行情，节奏很难跟//@乡下人无名:回复@过程即奖励:从港股和A股这个走势来看 大概率是有人提前知道了要出一些ZC QE或者类似对房地产有利好的 市场一直这样 涨得时候大家莫名其妙 等消息出来 普通人觉得利好来了 一窝蜂冲进去的时...

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回复@jiancai: 物业里面模式最差的住宅物业，只要商业化的公司，长期来看都可以赚到钱，因为不赚钱的项目可以退出，留下赚钱的项目，有母公司源源不断交付高物业费的新盘的公司空间就更大了。//@jiancai:回复@一路_修行:物业这生意，得问问这行业管理层，这生意长期到期能不能赚到钱，要实话实说，...

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回复@cisn: 柬埔寨西港欧神自己的那部分是亏了，但他作为批发商也坑了一大批韭菜，算是他最大污点吧//@cisn:回复@020华航:早期建仓成本肯定低，但他在柬埔寨买地投资非常大，这部分可没挣到钱。

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欧神自己的主仓位成本低，楼市再跌，他也是大赚的，就像200元买的茅台，至于最近几年买的小仓位重庆沈阳昆明等地的是被套了。他最近几年通过知识付费一年赚几千万，割了不少韭菜，听他的课跟着高杠杆的投资客才惨，已经有不少徒子徒孙爆仓了。

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第一条大概率错，其他两条大概率对，到时验证

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住宅物业股要靠母公司源源不断输送新盘来改善业绩，然后不断退出不赚钱的项目，从而达到一个良性平衡。那种没有母公司输送新盘的物业公司，利润率只会越来越低，靠第三方拓展的项目都没多少肉。物业股最好的还是商管和写字楼，容易提价，事情还少，所以华润万象生活给那么高估值是有道理的。

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回复@PaulWu: 人工智能最高境界就是人脑//@PaulWu:[该内容已被作者删除]

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估算还挺准的，有水平

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阿里的基因做不好新零售，阿里的客户是商家，零售的客户是消费者。新零售的基础是零售，零售做得好的就没几家，山姆、好市多还有胖东来，其他的基本半死不活，更做不好新零售了。

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萝卜青菜各有所爱，还是看个人性格和运气吧，两种不同的人生体验。