运营成本不算?扣掉还有啥钱?
好,赶快成交!ZF在哪?全卖给他了。
运营成本不算?扣掉还有啥钱?
目前二手房定价确实是往租售比逻辑上靠了,举个例子,北京朝阳区的凤凰汇二期和三期,有那种北向一居,老房子,塔楼,户型朝向也垃圾,但是价格还能稳在9左右,一看租金明白了,基本上能租个1.4w/月,一算租售比,2.5%+了。
空置期呢?家具家电维修更新呢?运营管理费用呢?无风险收益率回到3%以上甚至更高呢?
租售比5%以上才有意思,现在差的太远
考虑过出租率吗?
政府运营拦路抢钱都能亏钱,让他们运营的话,运营的人肯定赚钱,但是项目会巨亏
其实你可能不知道,能达到2%租售比的根本不好租。核心位置好租的地方绝对不是2%租售比能解决,作为一项投资只有2%收益的切动用资金量那么大的交易,这明显不是一笔好的生意
折旧不考虑啊
租售比2%竟然想赚钱?最少要达到10%
老小还能住五十年吗?2%有啥用,还不谈维护,装修和空置成本