地产商乱拿地,乱借款,他们拿地都没想过怎么赚钱,借钱也就没想过怎么还呗,还款意愿借的时候有一点,很快就想通了,不如别还了……
没暴雷前地产公司想方设法做大净资产,因为要做低资产负债率给银行和监管看,方便再融资;暴雷后想方设法做低净资产,恨不得立马做到资不抵债了,做给债权人看,好谈条件。。。。
地产商并非乱拿地,乱借款,他们当初每拿一块地都是想着赚钱的都是计算着要赚钱的,每借一分钱都是想着还的,过去二十年他们都在按时还。。。只是这世界变的太快了,变得突然赚不到钱了,也借不到钱了,这样的高杠杆生意,只能被迫暴雷了,被迫暴雷后发现好像也没啥事,还可以跟海外债权人谈,说我还不起你100了,还你15可以不,海外债权人发现20年都按时还本付息的突然不还本不付息自己竟然也没有任何抓手,只能任人宰割。。。于是就发生了这一切。。。不论是借钱的地产商还是出借的海外债权人。。。都是一脸懵逼跌跌撞撞走到了当下,并继续一脸懵逼地走向未来。。。
网页链接 你分析分析万科这块地拿的时候准备怎么赚钱,为啥7年不开发,现在准备大亏卖出? 它要觉得赚钱,拿了地不是应该马上开发么? 万科管理层什么时候说过有这么个垃圾,万科的股东和债权人谁知道有这么个垃圾?
有些个人从国内银行6%借的钱然后去买9%收益率的高息美元债,很多年里套利套的不亦乐乎,最后一把亏进去了。。。一些国内金融机构通过其海外子公司本质也是如此操作然后亏钱$海通证券(SH600837)$ 。。。国内的银行7%的利率给地产公司借钱,为何不去买同一家公司9%的美元债?。。。好像说的通,然后就暴雷赔光了。。。