| 发布于: 修改于: | 雪球 | 转发：6 | 回复：57 | 喜欢：17 |
从15年开始的这一轮房地产牛市中，有一个因素扮演了相当重要的角色，就是棚改，这个量有多大?。。。以2018年为例，当年地产开发企业的住宅销量是1300万套左右，而当年棚改新开工的套数就有627万套。。。这两个数字之间有什么关系？就是按照棚改货币化安置的比例（拿到钱买商品房），后者的大约60%都直接转化为前者的新增需求。。。16-18年每年约600万套的棚改，是直接点燃这一轮全国性房价上涨的燃料，19年之后这个需求降到了260多万，以后逐年下降。。。不是地产商傻，是那些年房子实在太好卖了，搞到钱搞到地就有的赚，呼呼赚钱的生意谁愿意停下来？。。。
房地产解决方案。供给侧：政府折价收回未开发土地（大幅减少增量，稳定预期）；折价收购已开发未售商品房（有条件解决开发商困境，避免系统性风险）；停止保障房和廉租房建设（控制增量，稳定市场预期）；取消预售制，一律现房销售（大幅提高房地产开发门槛）。需求侧：折价收购的商品房以半价出售给中低收入人群，与政府共有一半产权，不能在市场上出售，不能出租，只能自住，政府可回购，完全封闭运行管理；全面放开土地价格、豪宅价格和容积率；将房贷利率降至4以下。
赚的都是断紫绝笋的钱
房地产解决方案。供给侧：政府折价收回未开发土地（大幅减少增量，稳定预期）；折价收购已开发未售商品房（有条件解决开发商困境，避免系统性风险）；停止保障房和廉租房建设（控制增量，稳定市场预期）；取消预售制，一律现房销售（大幅提高房地产开发门槛）。需求侧：折价收购的商品房以半价出售给中低收入人群，与政府共有一半产权，不能在市场上出售，不能出租，只能自住，政府可回购，完全封闭运行管理；全面放开土地价格、豪宅价格和容积率；将房贷利率降至4以下。
棚改，田 卖了钱结果没有人去办厂他们又种起粮食，土地是国家买断随时要收的；
宅基地 换几套房子了，很多人只住一套，其它的没收货，闲置不签收；
到是买了15年社保比较好
迁坟也算钱，总之年龄大的老百姓(不考虑儿代)还是赚了，若为子女想还是亏，地方政策目前没收成。
问题是棚改是拆一套建3套，既然知道每年600万套棚改，那么就需要后续额外消化每年1800万套房子。现在房地产离出清还远着呢。制订政策的人是早知道还是不知道呢？
王总，我觉得很明显，连续犯了两次错，一是棚改把地产冲到天上，二是不吵把地产从天上狠狠摔到地上。
依稀记得2013年出来工作，刚好赶上2015年棚改，2015年也是我收入开始暴涨的年份，2015年的收入相对2014年以前的薪资都是翻几倍的上涨，我估算了一下我是上涨了5倍左右，应该还是有很多人工资是在那段时间爆涨的，当然也有一些没跟上脚步的只能黯然神伤。