看下这个推导过程：
如果现在以5%的房贷利率去买2%租金回报率的房子，那么只有房价年涨幅超过3%的情况下，贷款才是不亏的；如果要维持2%的租金回报率不变，那么就需要房租保持每年3%的上涨率；然而房租是来自于人们的收入，保持目前的租金收入比不变(收入中用于支付租金的比例），就需要平均名义收入每年3%以上的上涨。也就从本质上来说，房价的上涨速度基本上取决于人均名义收入/人均名义gdp的增长速度。
因此，我们过去这些年的房价上涨是由三部分构成的：一个是人们收入持续上涨推动能承受的租金上涨，同时有些地方的租金收入比也在上升，另一个是租金回报率的持续走低，推动了房价的更多的上涨；即除了收入上涨之外，收入-租金-房价三者的比例关系也是层层放大。
假设目前的收入-租金-房价的比例关系未来可以维持(感觉挺难），就只有平均收入(人均名义gdp）也保持3%以上的增长，才能保证这笔贷款是不亏的。所以长期来说，如果收入-租金-房价三者的比例关系基本保持不变，只要人均名义gdp增速≥房贷利率➖租金回报率，房贷就对贷款人就是有利的？
所以在当下名义gdp增速9.3%≥房贷利率5%－租金回报率2%，大家买房用房贷还是有利的可图的？ $万科A(SZ000002)$ $贵州茅台(SH600519)$
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龙海-肖博远2020-07-05 09:11供不应求
龙海-肖博远2020-07-05 09:11其实一线城市核心几乎是供应应求。况且一线房还自带上涨期权（以便宜的价格使用医疗、公立教育）
1140南夏夏2019-12-03 11:05[好逊]
1140南夏夏2019-12-03 11:05@吃猫的闲鱼: 难怪银行越来越差，从从业人员业务能力可见一斑
hhh啦啦啦2019-08-08 17:54所以当贷款利率低于gdp增速，房价无限大也是划算的？
大王叫我来爆仓2019-07-25 08:34秃鹫，您是不是关系搞错了。
决定房价三因素：收入增速，租售比，利率。
与产业资本同行2019-07-22 18:33是这个逻辑，一线城市房子总体上是有利可图的。
羽下风飞2019-07-08 15:53老潘当年正是算了住宅的租金回报率后，毅然决然放弃住房开发，投入商业地产开发，就这样耽误了住房市场的黄金十年。也奇怪，他身边就是房地产界首席大神分析师志强任，十年来的判断几乎零失误，但是老潘还是走偏了。潘石屹多聪明一人，但是证明只是聪明，不是智慧啊
红黑间条衫2019-07-02 20:44这个公式可以反推出现金流贴现公式，gdp的增长率用g来表示，在这里假设等于租金增长率，r代表利率，f代表当前租金，p代表房价，那么f/p就是租售比，g>r-f/p，推出p<f/(r-g)，即现金流贴现估值公式。真是感受到了现金流贴现法的强大。也感谢作者，对这个公式的应用有了理解，之前总是不确定r是哪个利率比较合适，这里用贷款利率确实比较合适，代表了买房的利率代价，实际可能应该要高点，因为这个利率是有首付的前提。再是假设了gdp增长率等于租金增长率，只能说认同。谢谢作者！
人弃我取淘金者2019-06-30 00:15网页链接