现在谈房地产都是洪水猛兽，我的认知是一二线的吸引力正在逐渐下降，买房的人教育水平正逐渐上升，脱离收入比的就是得降。对于一二线的房价远远没到底，租售比至少得到40才有买入价值，医疗资源对于现在买房的年轻人为0，教育资源由于出生率的降低也变得不再稀缺，而且欠发达地区的教育竞争往往小的多，打着医疗教育名头鼓吹一二线房价的不是蠢就是坏。
商品旧了就该折价，房子目前就是土地使用权到期后怎么续费没有明确规定。如果有明确规定70年到期按周围出让金水平征收，那也就不用收房产税了，直接打压老房子房价，提高新房需求。老房子提供基本住房需求，新房提供改善需求。
现在一二线买30年老破小的可能没意识到再过30年可能房子就剩建筑成本了，而且还是残值为0的。$万科A(SZ000002)$ $新城发展(01030)$ $碧桂园(02007)$