销售好不起来，经营性贷款解决不了根本问题。有大量投资性物业的大多还没违约，流动性危机有，但还可以辗转腾挪，销售预期好了才能解决根本问题。布局一二线的地产企业面临巨额减值，三四线面临需求不足。目前的生育率削弱了房子的教育属性，买房子的又主要以年轻人为主，医疗属性又没那么重要。房价终归需要趋向于租售比或者房价收入比。一二线还有巨大的下行空间，而三四线虽然价格很多跌到位了，但是库存太多了，需求不足。$新城发展(01030)$ $万科A(SZ000002)$ $保利发展(SH600048)$