周末去看了几个楼盘，现在绍兴城区的房价约在27000—40000每平之间，这个是普通的公寓，洋房的价格，如果是排屋约5万左右每平，这个价格比2016年我置业的时候差不多翻一倍多一点，其实五年翻一倍真不多，你看看股票过去五年翻倍的多了去了，奈何我们都会觉得买房躺赢，省心省力，炒股看似机会多，涨幅大，却最终亏的居多，我觉得主要是以下几个原因
1.买房是高杠杆，三层首付，银行掏大头，哪怕五年房价才翻倍，因为是低首付，所以实际收益也是惊人的。而股市往往都是小资金博弈，有时好不容易投了100万，也是股票买一堆，无形中分散投资降低了收益。
买房的人，除非是家里有矿，全款不眨眼，一般都是加杠杠，而且心安理得，炒股如果融资，基本都是提心吊胆，尤其是下跌的时候，害怕爆仓，所以炒股的人都说融资是毒药。
2.楼市深度捆绑了政府，银行，个人家庭各方面的利益，虽然涨幅上百次的调整，各种文件层出不穷，结果楼市还是涨，大家的思维定势就是房子一定要涨，买房稳赚不赔，股市就不一样了，一个捕风捉影的消息能打入十八层地狱。所以大部分投资者是熬不过股票的下跌的，远的不说，今年二三月的抱团股大跌，四五月份回暖，这期间又有多少人扛过来了。
3.楼市涨了几十年，房地产公司股票不一定涨，这才是让投资者最最郁闷的，看看带头大哥，万科A这几年股价表现其实挺窝囊的。按理说，房子这么保值，生产房子的公司应该牛的一比才对哦。其实一级市场的土地出让才是最大收益方，地产公司相当于是赚加工费吧。
4，如果说觉得买房不如买股收益高，那只能说这个人水平太高，他就是股市生态链的顶端，膜拜大佬。
以上不一定正确，权当瞎侃。
$万科A(SZ000002)$
$药明康德(SH603259)$
$新城控股(SH601155)$
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工业化时代结束，基本意味着房地产大时代的结束。原因是，工业时代，土地是核心资源，但未来土地不是的，这一点看看最赚钱的金融和互联网公司就懂了。这一点，在美国感受特别明显，包括我们说特朗普上台的背景——贫富分化加剧、大量中产阶级近30年收入增幅很有限，而这一切的背后，就是因为是否大规模投资股票。尤其是，我们的人口结构还不如美国，美国每年新增大量移民，我们2026年人口总量见顶了。当然，有人说一线城市核心地段很有价值，这个观点部分是对的。因为一线城市核心地段房产的购买者，本质上是最有钱的那群人，而因为帕累托分布告诉我们——财富永远都是向少数人集中、直到被战争和革命所改变，那么他们越来越有钱，所以这部分房产是持续升值的。换个角度，国内大多数消费今年以来环比持续下滑，但高端消费却火得一塌糊涂，背后是一个道理——有钱人越来越有钱。对应的，核心城市核心地段的房子，是可以保值的。但是，如果还认为房产普遍具有较大的投资价值，那真的觉得挺遗憾的。当然，如果真的特别喜欢房地产，那还不如买（ ）呢，毕竟它的预期回报率要高好几倍。
算贷款买房的收益率，不能忽略每个月还贷款的钱，所以其实没那么高
挺好，五年后还能翻倍，在五年在翻倍，楼主16年置业，盲猜楼主40不到，长寿点，五十年翻十倍，看到40万一平还是可以的
买房赚了多少？直到他卖出房子，还清贷款才知道。大部分房奴其实都是给银行打工。锁定资金到房产，和美国锁定资金到股市，不过是执政者的金融手段而已。谁对谁错？你猜。
持续性的全面慢牛市，跟反复波动的结构性市场的区别。股市是高的很高低的很低结构分化，20年还在3000点附近波动，劳心劳力也只有20%的人赚钱，这个20还不是说20的人一直赚钱，是今天20%的人赚钱，明天换一批20%的人赚钱，今天赚的明天又亏了，买指数20年原地踏步。房产是你随便买，不管哪里的房产基本都在涨，而且是持续性的不间断的上涨，闭着眼睛就赚钱，买了房的人基本没有亏的全都是赚的。房地产的股票没涨这句话就不对了，万科从上市到现在后复权上涨了28790%，涨了200多倍，说房地产股票没涨是不符合事实的，
房子实际很多都是自认为赚了，都没卖出，真卖出了确实赚的不如想的多，又有多少人是真实卖过房呢？都是问问买入价觉得赚了很多。一个房子刚买了就有很多中介打电话说涨了，要帮你卖，真加几十万叫他卖又不可能短期卖出去，过两年能卖了你实际连利息都顾不住，基本就是这样的