$万科A(SZ000002)$ $金地集团(SH600383)$ $保利地产(SH600048)$
大家都在说教育、医疗和地产，将其并列起来，称为三座大山。确实，这是老百姓最关心的事，不少人甚至觉得这些都应该回到计划经济时代。我想说的是，计划经济只适合在这些行业的局部而不可能是全局。

我自己归纳了一下，政府原则的是起点公平，终点放开，低端保障，高端放开。

目前的教育政策针对的是人生的起点阶段，k12，政府通过打击课外，提升课内，打破学区等做法，来实现大家的起点公平。但k12之后的教育就完全是市场化的，同样其它条件下，有钱人依然可以买到更好的教育资源。政府只是不希望有人在k12里通过贩卖焦虑赚钱，这很正确。

医疗也是如此，仿制药本质是普通的工业品，集采就是为了让大家都用得上。政府不想有人在这种领域通过医患关系不对等，信息不对称来赚钱，这个思路也非常清晰和正确。

房地产则比较特殊，这个是天生不太适合计划经济的领域。因为不同富裕程度的家庭，生同样的病就应该吃同一种药，同样年龄的孩子就应该上同样的课。但人们却不会愿意住同样的房子。前苏联时期搞过全民分房，那些赫鲁晓夫楼，勃列日涅夫楼，相信大家都有所闻，我相信那不是我们大多数人想要的结果。应该说，前苏联计划经济下的基础教育是很成功的，苏联在那个时期，科研人才辈出，拿下了10几个诺贝尔奖，但地产却是很失败的。简单的说，教育医疗大家容易接受同，住房却希望追求异。

目前，政府只是在起点阶段和低端阶层上做一些保障性措施。为初来乍到的年轻人，为没有财富积累的穷苦家庭提供必要的住房保障。至于今后的人生终点在哪里，居住在什么城市，什么地段，什么样的户型里，这个不能指望政府来决定，决定权还是在自己，在市场。前段时间，我和一个政府内部负责地产政策的研究的资深专家聊过，他说政府一直是鼓励大家通过自己的努力去住更好的房子的，只是不希望大家把房子当做理财来做。但无论如何，在房住不炒的大前提下，这个非计划的房地产市场依然是巨大的，占主导地位的，优质地产商不需要很高的利润率，事实上，低利润率是促使行业集中，构建行业护城河的一个十分有效的因子。如此巨大的市场，活下来就是胜利。