$龙湖集团(00960)$ 房地产企业之艰难超过大多数人想象，没有深入接触房企的投资者恐怕很难体会，笔者与地产界关系密切（包括合作伙伴及客户等），因而得以及时发现行业逆转并据此多翻空（庆幸！），$龙湖集团(00960)$曾是做空品种之一（从23做到9港币，见相关贴），至今仍偶尔关注该公司，今年前5月销售下降50%而且售价大幅下跌实在不乐观，其后果不能轻视，而对一些人看好和倚重的商业地产，更是要多份警觉，当今中国的商业地产还是不是香饽饽？见仁见智，且不说许多国内外专业机构警告商业地产是更大的雷，大家平时逛商场感受如何？$万科A(SZ000002)$ 管理层多次说过其商业项目总体上不赚钱，龙湖23年报揭示同店租金收入下降5%左右（报表中取消了往年的”同比“一栏），基于其财务处理仍维持好看的账面利润。目前无意做空，并非担心龙湖”反转“，而是对整个房地产行业懒得费心了，此贴算是对过去的纪念