近日贸易战风云突变，全球股市哀鸿，刚走出独立行情的$北辰实业(SH601588)$也剧烈震荡，于是，有人担心了：北辰有危险么？
问的人多了，就静下心来仔细回想北辰的方方面面，再一次审视当初的投资理由：
一、超预期的低估。一般分析师关注北辰的投资物业账面值严重低估，事实上，其开发物业同样十分低估，而且对整体估值的影响更大，与市值、销售额相比，北辰开发物业资产非常厚实、质量很高，这点比较隐蔽，举个例子说吧，$金融街(SZ000402)$投资物业与北辰相当，但其账面值是388亿，而北辰48亿，扣除投资物业部分，金融街净资产低于零（约-30亿吧），而北辰则为130亿元，很多内房股扣除投资物业部分后账面资产都所剩无几，如$中国恒大(03333)$扣除1600多亿投资物业（其对应的收入还不到北辰的一半）后账面净资产或许赶不上北辰，北辰的这种极度低估为其未来业绩释放和爆发奠定了基础；
二、超预期的业绩。很多人都看出北辰业绩的增长趋势，但并不准确，一些分析师给出的业绩预测也就是增长20-30%，在行业普遍迎来业绩释放高峰期的大背景下，并不引人注目。房产股的业绩预测看似简单，其实要精确非常困难，基于感觉的预测往往误差很大，笔者在这方面取得了突破，刚写的《北辰实业业绩解析》北辰实业利润解析大概因为阅读量很大被不少交易软件引用，其中很多数据获得及精确的过程都包含了团队幸苦的工作和创新，基于各方意见和信息，我们不断补充和完善，进一步确认：19、20年将连续翻番。
三、更多的风险考量。笔者曾写的帖子《一季报后的操作》很快被删，现在才明白原因，文中提到十年一次的全球危机阴影、中国经济、房地产行业，为免再被删，对此就不说了，但我们做投资的必须心里明白，时刻系好安全带。投资北辰除前述优势外，还有以下考虑：1、房地产行业的逆周期性，好笑的用词，确是事实，一旦经济波动加大，特别是外部冲击导致GDP和就业压力，虽然不会说刺激房地产托底，但放松打压是一定的，而这就够了；2、北辰项目主要在热点一、二城市，这些城市都是人口净流入，需求有进一步释放的潜力，只要放松限制就会活跃，至少保持平稳，目前普遍存在的限购、限价其实也是安全垫，比如公司重要项目长沙三角洲目前售价12000左右，而已售二手房价17000；3、公司包含优质投资物业分散风险，考虑公司庞大投资物业资产及项目结构，公司负债率其实很低（想想上面提到的金融街、恒大之类都是完全借钱做开发物业啊），无外债及汇率风险，还有派息率稳定，随着业绩增长，股息率诱人。
想清楚了，就不用纠结，买了就放着吧，遇到急跌就加点，先看看今年中报、年报再说。