黄奇帆对楼市的观点

$万科A(SZ000002)$ $滨江集团(SZ002244)$ $新城控股(SH601155)$

1.房价整体跌幅，不会允许跌超30-40%，不然房子会大面积变成负资产，影响社会稳定，银行会大面积坏账超过15%，会引发金融黑天鹅。

2.政府应该拿出5万亿，以6-7折的价格，把库存商品房收了做公租房，两难自解，公租房也有了，库存也消化掉了。

傻散的思考：

1.受益最小的是房建企业，政府本应建设的公租房，不用再建设了，直接买现成的商品房就可以了，以后新建楼盘也会大幅缩水。

2.最受益的是房屋装修、家电、家具，库存商品房收上来后，会集中装修，需求增长。再有，房产商卖出库存商品房后，就有钱还之前拖欠的装修款。

3.小小受益的是房地产商，以打骨折的价格把库存商品房清仓甩卖，然后把银行欠款和供应商欠款还完，避免破产，以后甚至还可以艰难维持生存，但暴力赚钱的时代是别想了。

4.银行、保险也可以小小受益，避免了大面积坏账的风险。

5.房产中介小小受益，房产流动性会有所缓解。

6.最受益的是大大大房东，公租房也有了，房租也有了。