$万科A(SZ000002)$ $滨江集团(SZ002244)$ $新城控股(SH601155)$
1.房价整体跌幅,不会允许跌超30-40%,不然房子会大面积变成负资产,影响社会稳定,银行会大面积坏账超过15%,会引发金融黑天鹅。
2.政府应该拿出5万亿,以6-7折的价格,把库存商品房收了做公租房,两难自解,公租房也有了,库存也消化掉了。
傻散的思考:
1.受益最小的是房建企业,政府本应建设的公租房,不用再建设了,直接买现成的商品房就可以了,以后新建楼盘也会大幅缩水。
2.最受益的是房屋装修、家电、家具,库存商品房收上来后,会集中装修,需求增长。再有,房产商卖出库存商品房后,就有钱还之前拖欠的装修款。
3.小小受益的是房地产商,以打骨折的价格把库存商品房清仓甩卖,然后把银行欠款和供应商欠款还完,避免破产,以后甚至还可以艰难维持生存,但暴力赚钱的时代是别想了。
4.银行、保险也可以小小受益,避免了大面积坏账的风险。
5.房产中介小小受益,房产流动性会有所缓解。
6.最受益的是大大大房东,公租房也有了,房租也有了。