为了救楼市,消化库存,本来是想把刚需买房者赶上车,才降利率,可是没想到却招来了一波提前还贷潮,而且有愈演愈烈的趋势。
降利率的主要目的,本来就是为了吸引刚需入场,消化库存,同时又能提振经济,银行还可以把沉淀资金贷出去,算盘可以说是已经打的非常满了。
没想到如今人一点也不讲武德了,房子说不买就不买了,这可直接给正在等着房奴们投入怀中的房企和银行泼了一盆凉水,这谁能受的了?
想想过去这些年,不管是房企还是银行,赚钱都太容易了,现在来一盆凉水冲冲,感受一下不一样的凉意。
降利率,刚需们不按正常套路出牌,反倒引起存量房购房者的一波提前还贷潮。
很多人一直不解,为何不直接降房价?
如果降房价,那些手里有多套房的第一个就不干了,抛售潮将不可避免,到那时行情可能更坏。
接下来,政策该怎么走?
短期内大幅降房价肯定是不现实的。
但要想刚需们入场,总得要拿点实惠出来。
房价硬是不降,要是再继续降利率,必然就会有更多人排队申请提前还贷,银行的利息收益就会大受影响,这吃进嘴里的肥肉,哪能说吐就吐出来。但是如果利率不降,刚需就没人买房,没有交易量,救市何从谈起。
降或不降,现在都是两难,而且是真不好解的困局。
房地产成为支柱产业经过这么多年的高速发展,现在却进入到如此般境地,多方都头痛。
大家头痛,没钱买不了,有钱不敢买;管理者头痛,左右为难,政策难顾全;银行头痛,巨量资金放不出房贷,接受提前还贷利益损失;开发商头痛,房卖不出去,资金链出问题。这就是房地产疯狂发展带来的后遗症。$招商银行(SH600036)$ $万科A(SZ000002)$ $中国平安(SH601318)$