为了救楼市，消化库存，本来是想把刚需买房者赶上车，才降利率，可是没想到却招来了一波提前还贷潮，而且有愈演愈烈的趋势。

降利率的主要目的，本来就是为了吸引刚需入场，消化库存，同时又能提振经济，银行还可以把沉淀资金贷出去，算盘可以说是已经打的非常满了。

没想到如今人一点也不讲武德了，房子说不买就不买了，这可直接给正在等着房奴们投入怀中的房企和银行泼了一盆凉水，这谁能受的了？

想想过去这些年，不管是房企还是银行，赚钱都太容易了，现在来一盆凉水冲冲，感受一下不一样的凉意。

降利率，刚需们不按正常套路出牌，反倒引起存量房购房者的一波提前还贷潮。

很多人一直不解，为何不直接降房价？

如果降房价，那些手里有多套房的第一个就不干了，抛售潮将不可避免，到那时行情可能更坏。

接下来，政策该怎么走？

短期内大幅降房价肯定是不现实的。

但要想刚需们入场，总得要拿点实惠出来。

房价硬是不降，要是再继续降利率，必然就会有更多人排队申请提前还贷，银行的利息收益就会大受影响，这吃进嘴里的肥肉，哪能说吐就吐出来。但是如果利率不降，刚需就没人买房，没有交易量，救市何从谈起。

降或不降，现在都是两难，而且是真不好解的困局。

房地产成为支柱产业经过这么多年的高速发展，现在却进入到如此般境地，多方都头痛。

大家头痛，没钱买不了，有钱不敢买；管理者头痛，左右为难，政策难顾全；银行头痛，巨量资金放不出房贷，接受提前还贷利益损失；开发商头痛，房卖不出去，资金链出问题。这就是房地产疯狂发展带来的后遗症。$招商银行(SH600036)$ $万科A(SZ000002)$ $中国平安(SH601318)$