一，物业主要经营做存量市场的永续行业，而且不管地产企业房子是否赚钱，交给物业都成为物业的赚钱的增量业务，所以地产行业是否景气只影响物业的增量业务增速部分，对存量业务无影响。
二，长期看，我坚定认为中国每年10到12亿元新房可以长期持续，这是由庞大的400万亿住房存量基数决定的，每年保持3%更新率就能达到这数，无论是新房还是旧房更新，都是物业的新增业务。
三，物业股短期业绩承压，但都是非经常损益的计提造成，非常容易恢复，只要不再计提立马业绩变好。
四，强大的轻资产，30%以上毛利，预收费，每年稳定的现金流，属于不可多得的印钞机行业，过往给60到80倍市盈率不是没道理的，现在给双杀后的又5倍市盈率也是极不正常的投资黄金期，未来25到30倍市盈率正常。
五，目前一级市场兼并市盈率在12到15倍，远高于现在二级市场估值，所以一二级严重倒挂，属于二级极度低迷的不正常阶段，正常后二级30倍市盈率才对。机会难得。
六，目前行业处于极度分散状态，未来依靠品牌和兼并壮大的路还很长，行业集中的趋势为主流物业做大做强留下很大空间。
七，中国集中居住，高层居住，大小区的生活居住特点，更容易培养出大的价值高的物业公司，便于集中管理和降低成本，另外人工智能的应用也为行业降低成本减少人工带来机会。
八，人们担心的物业资金被地产拖延或侵占问题，实际已经大为缓解，很多物业企业已经明确表示不会新增拖欠，旧的拖欠也会想法解决，另外，牺牲物业也救不了地产，大老板还不如保物业。挪用资金属于犯罪，最高法最近明文严查，相信敢以身试法的老板不多。另外这块占比并不大，无需担心。
九，物业企业股价目前是按破产估值，很多股价只有原来高峰期的二十分之一甚至三十分之一，属于基本面不错的股价被严重错杀的十年二十年不遇的大机遇期，很难有好的商业模式企业被杀到这种估值。恒大被清盘，但恒大物业依然屹立不倒，是由轻资产预收费，每年新的现金流不断进入的印钞机模式决定的，甚至地产倒闭成为企业利好，将来无论转让还是自己经营，价值都会体现。
十，大部分企业会在今年业绩就恢复或改善，最差的三年内也会处理完问题，所以我提出行业三年十倍的投资机会，是港股最具特色的大机会板块。目前这点涨幅只是底部躁动，刚开始吸引关注而已，万里长征才起步。
总之，物业，看大局，耐心等，赚大钱，即便看错在这绝对的底部损失可控，对了就是改变人生的三年十倍股机会，基础仓位三年不卖，这是我个人观点。（利益声明，本人持有物业仓位，屁股决定脑袋，可能有过分乐观的嫌疑）
