转。文章强调了继续城镇化带来的房地产增量需求。另一方面，还有巨大的存量改善、更新需求。对于中产和富裕人群，住房是不断升级的，开发商会盖成越来越好的豪宅来满足他们的需求。他们的旧房，或卖或租给年轻人。大量的老旧住宅，城中村、无电梯无花园房，都将分批被推到重建。此外，全国商品房均价必然随经济发展和通胀而小幅增长（虽然部分一二线城市房价涨幅很快，全国均价涨的并不快，2016年是7600左右）。因此，就算增量需求量终将边际递减，由于高端改善需求、城市更新重建以及房价小幅增长，中国商品房销售额的市场空间将较长时间维持十万亿以上的高位。