1、净债差是什么指标?很奇怪啊。为什么要算“越多越好”的无息负债?为什么要减物业价值?减投资物业倒是你的创新。业内都用“净有息负债=有息负债+永续债-现金”。净有息负债支持当下的权益土储,以及未来一两年的合同销售。
2、恒大的土储不是1.76亿平米,是1.86亿外加1000万平米深圳已确认土储。
3、恒大的负债里有恒大人寿的影响。
4、现在就把融创的净有息负债扩大3.68倍,也就是净增加有息负债2520亿,真的就能拿到6500多万平米一二线城市土储吗?
5、谁也没说融创不低估。有本事和投行分析师较劲去。哈哈。
$中国恒大(03333)$$融创中国(01918)$
恒大地产市值735亿,融创中国市值200亿,恒大是融创的3.68倍。现取6月末数据,把融创各项数据放大3.68倍,取名融大好了,直观的与恒大对比。
恒大 融大 注释
1-6 月权益销售额 1345 1325 相近
权益土地储备面积 176百万平 90百万平 恒大二三线/融大一二线
无息负债 4557 2390全部讨论
坚守价值2016-09-20 08:31StarringLu2016-09-20 08:02我自己发明的指标。无息负债也为土储贡献了力量吧,主要是为了比较 土储,所以在负债和资产的对比上用净债差的方式把土储突出了出来。
1.76是1.86乘以权益系数0.95得来的。1.86是总土储吧?深圳的旧改项目我不知道怎么算,土储没进资产负债表,负债进了吗?
你说的也有道理,现在给融创那么多现金,是买不回那么多地了。我那样算没考虑地的升值。
闲来没事,多讨论一下嘛,融创和恒大总要放在同一个标尺下对比,才更能出结果是吧。