【启东恒大海上威尼斯游记】1、交通。在上海市中心的几个点，每天都有免费看楼车接送。我坐了浦西人民广场的看楼车，一路高架、高速公路、跨海大桥，仅两端有红绿灯。在限速情况下，大巴单程2小时。浦东的大概1.5小时。2、环境配套。地理位置各位自己看地图。几公里私家海岸线。今天受台风影响，风大的能把人吹动，天自然是湛蓝湛蓝的。明年元旦开业的七星级酒店内部装修中，朝东的房间可看海上日出。酒店外就是私家沙滩，但目前的海水还浑浊的没法游泳。恒大远远的圈起一大片海域，几条船在里面清淤。这就是所谓的碧海蓝天工程。会议中心，餐饮中心，运动中心等配套均已建成，除了服务业主，主要是面向大公司开会。3、工程进度：占地面积的60%已建成，其中一大半是别墅占地，另外一边有小高层和高层。预留用地规划待定，看什么产品好卖就盖什么。全部建成还要七八年。4、销售进度：整个社区住满人可住12万人。当然这种旅游地产淡季都是鬼城，旺季或可住一半。销控板上数了数，两年累计大概卖了5000套，别墅剩的不多。销售说国庆至今签约二十多套，昨天人多，十五套。这个数字一般般。同行的购房者说昨天（周日）看房的人满为患，路上全是人，销售都照顾不过来。今天人很少，目测不到100。一般初次看房的人，总得多看两次再买吧。签约高峰应该滞后于看楼高峰。5、案例。同车的上海一家四口，12岁小孩上学没来，父母和爷爷奶奶都出动。昨天婆媳先来过，打动了，今天拉着老公们来决策。意向户型是三房公寓，六七十万都不用贷款，恒大可以提供两年分期付款。老太太的打算，近些年寒暑假，老两口带孙子来度假。过些年中年夫妻退休可以来养老。远期留给孙子。她认为美中不足只有两条，一是远，二是万一有大病送医院远。看得出，她是真想住。他家上海市内有两套房。对恒大，他们知道是上市公司，知道有足球队，其他了解不多。我走时全家人还在和销售谈着。6、我。看过恒大很多盘了，园林环境、豪华配套、室内装修这些能够打动别人的要素我司空见惯。但，坐车以及徒步2公里后，很有买洋房、别墅（户户邻水，不愧威尼斯）的冲动，也对30万的单身公寓有心动。当然目前我是不会买旅游地产这种流动性很差、消费属性大于投资属性的产品的。如果5年后恒大股票发了财，可以考虑。$恒大地产(03333)$