学者总结：城镇化第一阶段，人口从农村向城市集中，第二阶段，人口从小城市向大城市集中，第三阶段，人口从大城市中心向周边扩散。中国的城镇化，基本已经进入第三阶段。
该到大城市（核心一二线城市）打工的白领和农民工，已经都在大城市工作了，但还没有当地落户，没有买房。
越来越多的迹象表明，中国下一步生产力要素的供给侧改革，其中之一，就是使这些劳动力就地落户、就地买房。买房了，一大堆后续需求就刺激出来了。接下来政府应该会出很多相关配套政策，鼓励数千万人口在核心一二线城市落后买房。
但很显然，这些人在市中心买不起房。怎么办？收入尚可的白领可以去郊区、远郊买，农民工去远郊、临近三四线城市接壤处买。然后，政府把地铁、轻轨延伸过去。注意，这些人的购买力有限，需要的是性价比高、项目自身配套（教育、医疗、娱乐）完善的房子，是刚需，而非豪宅。
我预测，中国房地产行业，未来几年新房成交最大的蛋糕，就是一二线城市郊区、新区和紧邻的三四线城市接壤处（要交通便利，配套齐全）。
而中国恒大，已经提前两三年在这些地方基本完成了战略布局，拿了一百多个大型文旅、康养项目，包括各种童世界、水世界、养生谷、文旅小镇。今年以来，恒大并未收手，继续在青岛、西安、乌鲁木齐补充布局。而且还有个新动向。恒大把文旅和健康产业合并到一起了，最新拿地，不叫“恒大文化旅游城”了，改叫“恒大文化旅游康养城”了，而且一拿就是15000亩。单独的养生谷可能觉得配套不全，索性放进文旅城。
我之前觉得，恒大这些项目，主要是卖给一二线城市的富人，作为养老度假的第二居所的，现在看来，最大的需求将会是在大城市打工的中低收入者。
这些人买了恒大（或其他开发商）的房子，就可以把老家的老人和孩子都接过来了，恒大项目配套齐全，老人养老，孩子上学都能解决。城里打工的父母，就算不能每天下班回家，一周回一次还是很方便的，解决了留守儿童等社会的问题。老家那些宅基地咋办？政府应该出政策，使其能够流通变现。
我一直强调，恒大这家企业，强在战略远见。有些举措，人们一时半会看不明白，一两年后才恍然大悟。这不，融创老孙已经开始会见各地市长，靠文旅康养圈地了。一些中小开发商也在效仿。
许家印今年敢于喊出销售8000亿，还是超出市场预期的。姑且不论能否完成，底气可能来自我上面所说的这些。
另外，过去两年，恒大在远离核心城市的三四线城市补地很少。最近通过招拍挂补地，也都是一二线城市城区的高价地。土地储备组合应该是比较完美的了。
投资恒大波动大，需要大心脏，需要读书。我不建议谁买恒大股票，我只记录我的心得想法，也不一定对，分享给老股东看。
