【2035年的房地产不能线性展望】

当今社会变化太快，技术发展日进千里，你用现在的思维去线性外推2035年的事情，注定是荒唐可笑的。

中国房地产，从老破小到花园电梯商品房，算是一次大的产品升级换代，城市现有住宅中花园电梯商品房还不到总量的一半，还有一半要逐步“城市更新”。但凡有条件，谁愿意住老破小？现在所谓的全国城市人均住宅面积不低了是指总量不低，但核心一二线城市和部分三四线城市的总量仍然供不应求、其余三四五六线城市总量过剩但优质好房子也是供不应求（比如碧桂园到县城，引爆改善需求）。

汽车行业是最接近房地产的，因为汽车的使用寿命平均也有十几年。发达国家的汽车保有量早就饱和了，但你觉得汽车市场萎缩了吗？产品是否不断升级换代？眼看燃油车就要被新能源车整体替代了。

多看点带有科幻色彩的书，就会觉得，在从现在到2035年的漫长17年中，房子不可能“就这样了”，很有可能再发生一次商品房的升级换代？就算不是突变，也必然会渐变。新建豪宅逐步采用新科技，越发舒适智能，老的花园电梯房渐渐变成“老破小”。富人肯定会优先升级到最先进的房子中，随后带动中产阶级改善。现代人类很难在一处70年产权的房子里真的住上70年。

长期看，好地段的房子，好品质的房子，永远是供不应求的，房地产行业，一定是永续发展的。只是，随着中国经济的进一步发展，房地产行业直接贡献的GDP占比会逐步下降，但这并非坏事。

当然，房地产行业永续存在、不断升级，不代表龙头房企就不要转型跨界了。但凡高瞻远瞩、具有强烈进取心的企业家，都会不断把企业发展壮大，寻求新的增长点，这不意味着房地产行业“要不行了”。而转型跨界、获得新的“能力”，往往能反过来增加房子的附加值（比如童世界等配套）甚至自身品质（比如高科技的运用）。

$中国恒大(03333)$