这样的算法过于乐观,中国农村地区大都是老人留守在家乡,随着这些老人的自然老去数量减少,城镇化率会被动提升,小日本当年就是这样;其次有购买力的需求才是有效需求。
即使考虑到部分农民工会选择回乡,未来十到二十年若要解决进城农民工的城市住房问题,每年新增住房需求可能也在500万套以上。
我:这里面10-20%保障房体系解决,80%左右由商品房解决。商品房里面,估计二手房会在短期内占据较大份额,新房实际吸纳的需求有限。新房未来的主要需求可能更多来自于城里卖掉或被拆掉老房小房后改善的部分。
$万科A(SZ000002)$ $招商蛇口(SZ001979)$ $保利发展(SH600048)$ 新城控股 龙湖集团 华发股份 滨江集团
中国的年轻人城市化率可能接近百分之90。(40岁以前)。农村还有3亿农民都是60岁以上他们几乎不会在进城了。还有大几千万的大龄农民工后期会陆续回农村。 我可以断定,这几年就是中国前后100年城市人口巅峰,很快城市人口会逐渐下降,但城市化率会提升。
每年需求500多万套,但是过去三五年每年新建1600万套以上到现在还没卖完呢
指望农民工进城也是没谁了,现在是因为户籍问题不买房吗?不看人口年龄分布,纯在yy。
多争论是好事,大家都在思考,看看大家评论,挺好
500万套才五亿平米,绝对不止
真实意思是需求其实存在,只是房价太高,房价崩了市场就活了。
农民工之所以叫农民工,就是因为他们买不起房。这1.7亿农民工是毫无购房需求的
人口开始减少,大部分城市房子已经没有价值,就是居住而已
你没有算存量有多少套?也忽略了购买力。
别扯犊子,哪个农民工不是住工地,他们一点可怜的劳动剩余价值都拿回老家养娃养老婆。你几万一平的房哪个农民工买得起,连保障房都是刚毕业的本科硕士租,农民工连保障房都租不起
基本买的起新房的早就买了,剩下的都是买二手房的,,