加班的会计 的讨论

东京目前租金收益率接近6%，1.4%的房产税率只是名义上的，经过各种减免后实际税率在0.2~0.4%。

日本小城市租金收益率一样比东京高，你就对比东京和上海好了。

好好思考一下，你要真搞过住房抵押贷款就知道，尤其经营贷。银行对于老房子的抵押成数是很低的，在你的老房子估值上面打个五折贷款给你。为啥楼龄小的抵押成数就高多了，银行是傻子？没散户聪明？

如果没有通胀因素，肯定存银行好，拉长看通胀，你就不会有这想法了。

如果只是想陈述观点，就不用回复我了，谢谢。最近的这几年全国下跌30-50%是因为折旧吗？我这里只想说房子的折旧没几个钱，房价主要在地价上，至于涨跌各有判断，不用告诉我。

是，回报率高不可持续的，当地人都知道，所以即使回报率高了，也没人买，东北这种小城市蛮多的。很多国家的维护修缮费用也很高，房产税也高，都有很多我们这些中国人不知道的持有成本，所以才会出现以为的“无风险房产租金回报率”远高于当地的“无风险回报率”。

因为这根本不可能，同样因为中国东北小城市也能到这个5%的回报率，因为你不是个会按住其他因素的人，您的语言没有严谨的内容。

这是个数学问题，如果6%是净收益率，已经扣除成本了，这个国家存款利率是0%，那这个国家的人为什么要选择存款？？？？？ 这6%可能持续吗？ 这是个数学问题啊，这可能存在吗？

我还真的去查了一下，为什么就没人对数据好好研究一下。东京仅仅房产税每年就有1.4%（AI说的，懒得核对了），如果真要好好讨论的话，就好好研究一下数据的来源和口径，我也懒得钻研。更别提遗产税、国外高昂的物业费、维护费了。 如果存款利率为0%，一种资产长期净回报率5%，要么5%不可能维持，要么根本不可能5%，这是现实世界，不是梦想世界。
只要购买的二线城市房产位置较优，假设能做到2%的租金回报率，一定完爆2%的银行存款，就国内这经济，2%的存款利率都不容易维持。其实这就是个数据问题，到此为止了，太累。

租金高，但是难租出去的，一年就租几个月，总体回报率就低，真的回报率高，我也去投资了