今天，主要把仓位转向港股物业

今天A股近乎全部清完了，富裕资金全部转向了港股物业。主要是A股震荡几天了，担心久盘必跌，港股调整已经到了60日线，人民币贬值及美元加息预期已经被交易，所以做了切换。

说下物业股价格，物业这一轮调整幅度较大，显著大于港股其他行业以及地产主业。

年底物业公司大股东减持，我认为更多的是集团偿还物业欠款筹集资金需要以及年底极刚性工程款支付及其他刚性开支，属于倒逼型减持；

关于公共收益归属问题，物业公司确实受到挑战。但是我观察，大部分小区很难产生大量的公共收益，一般是附近商业或写字楼占用物业小区未售车位出租的收益相对大，其他广告类规模较小，或者也比较隐秘。

一般，只要物业不作，成立业主委员会踢物业的事情很少发生的，因为整个物业置换过程异常繁琐和复杂。当然，目前物业管理也是越来越规范，避免和业主矛盾的僵化。

目前估值的问题，突然发现目前的股票价格到了上次反转价格的2倍左右，大约是去年12月份的价格；和当时相比，救市政策更加明朗，疫情影响近乎完全解决，信贷规模井喷……以上是否能证明目前价格相对低估？

那为什么最近物业股跌跌不休？首先看港股恒生指数调整到了60日均线，从22700点到今天的20000点，港股大部分股票都调整了，而物业股前期投机性盈利盘较多，所以跌幅还要大些；但是看长远些，我认为机构手里面大部分筹码是亏的，毕竟去年很多物业股票全年跌幅高达80%；

再看近期物业股票的成交量，都是在低位，所以阴跌虽多，但都不是放量下跌，这说明散户成交为主，留住原有收益，机构并未大额抛售；

为啥近期没有机构出手购买物业股？因为物业股目前依然有年报风险。这里的风险还主要是大股东侵占的可能，机构无法在年报前购买风险资产，另外，机构也知道，只要机构不出手就还会有更便宜的筹码，借助人民币贬值及美元加息预期导致的恒生指数调整，继续洗，深度调整，这样也可以捡到更便宜的筹码，后续反弹以及拉升阻力也小。

个人持仓物业股为主，难免存在倾向，分析探讨，不喜勿喷




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