换言之，如今县城的房价，根本就没有足够支撑的基础，随着人口老龄化加剧还有新生儿数量的持续降低，未来的县城将会是“鬼城”，“鬼楼”出现最多的地方。
房子能买一线城市，就一定要买一线城市，即使买不了，退而求其次也要买一些省会城市，或者沿海城市，这是次之的选择，而排名第三才值得考虑一些地级市，也就是你自己家乡所在的城市核心区。
所以从房子购买的因素来看，无论如何县城的房子都不具备投资的价值和意义，县城的房子，或者一些县级市的房子，支撑的根本在于底下的一些乡镇和农村，这些地方本身购买能力有限，很多人凑个十几万，二三十万首付就拼尽了全力和一生。
一套房子套牢一个人的情况，时有出现，而如今的一些县级市或者县城的房子本身就因为当地的县城人口大量外流，就业机会少，还有本身没有什么就业岗位，吸引能力极为有限，所以在这种情况下，房子的二手转出未来也会是个大问题。
不管是房子升职还是保值，可以说都是最次的选择，一没有人口，二没有就业，三没有较好的医疗和教育资源，所以买了基本上就被套牢很难再转手。而一旦烂尾和崩盘，毁掉的则是很多人一生的心血。
首套房已经拼尽全力，用了老命，这样的人生选择也仅仅只有一次，所以选错了，整个人生轨迹也将随之改变，所以在如今的大形势下，县城和县级市的房子越来越不具有投资的价值，更不具备买的必要和因素，这已经是板上钉钉的事情，对此，你觉得呢？
$万科A(SZ000002)$ $中国恒大(03333)$ $保利发展(SH600048)$
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这个说法根本不靠谱，理由是:
1，很多落后地区的县城，城市化水平很低，尚有大量的农村人口，而且附近并没有较大的工业城市吸纳人口。这就导致了，在这些县城，城市化的进度很快，房价很高。举个例子，山东的莒县，是非常贫穷落后的县城，但是人口很多，大量的农村人口，导致房价过万。
2，日照的岚山区，是日照市最早发达的地区，早在九十年代，岚山就靠渔业成为首批百万乃至千万富豪的集中地，更有发达的工业，如今岚山区集中了日照最多的工业，还有发达的港口和物流业，但是房价却是日照最低的地方。这是因为岚山区的城市化水平已经很高了，附近没有农村人口可供吸纳。
3，山东的青岛和潍坊，区位优势和经济地位都远比日照和临沂强，因为鲁北有胶莱平原，而鲁南多山地，仅有沂河和沭河平原，但是日照和临沂的房价直追青岛仅略低，但是却比潍坊要高。根本原因是青岛和潍坊地处胶济线，很早就有发达的工业，城市化水平高，农村人口少，导致城市化人口不足。特别是潍坊烟台淄博等城市，很早就有较发达的工业，但是又不是山东的中心城市，导致很难吸纳人口，而青岛济南是中心城市，可以吸纳附近城市的人口。但是即使是青岛和济南等山东的中心城市，房价涨幅也不如日照临沂菏泽等落后地区的城市。其根源就在于，像日照和临沂这样的城市，近年来已经发展出一些工商业，可以就近吸纳人口，导致附近的农村人口就近迁徙，而不是去青岛济南。
4，就全国而言也是如此，很多人把目光叮在北上广深等中心城市，认为这些城市的涨幅最快，其实不然。涨幅最快的是已经发展出一些工业，而附近却有大量的农村人口的城市。而涨幅最慢的恰恰不是县城，而是那些已经充分工业化的，附近缺乏农村人口的非中心城市。
5，也许有的人说，经济的地位最终是区位优势决定的，像山东的青岛，中国的上海，只要海洋时代还在，其地理位置是无可取代的，所以这些城市的轨道更长，而像日照临沂菏泽这样的城市，其地理位置远不如上述城市，所以上涨是一时的。这种说法是正确的。但是短期来看，一个城市的房价涨幅，取决于人口流入的速度减人口流出的速度，只要广大的农村人口还在，即使人口在流出，也抵消不了人口的大量流入。所以城市化最落后的地区其实才是房价涨幅最快的地区，当然当城市化结束后，他们也许会回到原点。
6，这也就可以解释，为什么东北的房价是全国最低的。因为东北已经实现了工业化，农村人口少，但是在市场经济的时代，这里在区位上不具备优势，因为附近的俄罗斯人口稀少，曹县经济落后，根本不具备腹地，而上海背靠长江，面向日韩，广州背靠珠江，面向东南亚。所以东北没有农村人口的流入，反而不断流出到区位好的地方。
7，房价的根本决定因素就是经济地理学而不是其他因素。现在的房价涨跌，实际上是农业时代和计划经济向海洋时代加工业经济加市场经济转化导致的。农业时代人口分散，需要平原，但是工业时代人口集中，需要城市，计划经济时代工业主要考虑矿产所在地和安全，而市场经济时代主要考虑成本。未开放之前，运输主要是河运和陆运，所以长江和京杭运河才是繁华地带，而海运解决之后，上海和青岛从鱼村变为大城市。在外贸依存度降低之后，崛起了郑州和成都，因为这些都是各自大平原上的中心城市。
什么叫未来崩盘，去看看东北县城的房价你就知道已经开始了
以后县城会不会成为农民的住地?晚上住县城，白天开车去农场工作?感觉以后农村有可能消失。。
县城泡沫最小，房价最接近建筑成本。大城市承载的人口数量是有限的，最近一线城市，以及杭州都在收紧户口。你觉得14亿人都往一二线城市拥挤，现实吗
浙江想退休回县城养老的多了去了，发达地区的逆城市化一定会来临！！
感觉还是以炒房者的角度来分析事情，难怪不知所云。
县城房产的支撑有几块，农村人口入城居住，当地居民改善住房，儿女到大城市工作赚钱后给老人买房改善，还有到大城市工作暂时买不起大城市房子回本地买房结婚留退路或留待退休后回小地方养老。
别以为人口减少需求就会减少，那纯粹是留于表面。
县城的房价还真不一定崩，别的地方不好说。我们那边农村不批宅基地不让盖房，乡镇学校越来越衰落，去县城的越来越多了
利辛县的房子有一个小区80万几年前总价买的现在55万想出手却找不到买主
的确，买房其实就是买了一个长期股票，20年后买对和买错，资产差距很大！