回复@Re罗宾逊: 感谢指教。商场周边人口架构的变化难以预期，可能向好，也可能向坏，会被邻近的新兴起的商业中心分流反而是比较确定的。对于同时在全国范围内运营大量商业地产的公司，我的看法还是偏负面，宁肯假设它们开业即巅峰，不抱着捡到彩票的希望。不过，最近发现太古地产和新城万达等跑马圈地的公司不同，太古一直在深耕扩展已有的项目，譬如北京太古里的扩建、上海兴业附近的张园项目，而不是到处去建新项目，要稳多了。//@Re罗宾逊:回复@赚钱笔记:商业地产是一个商业经营的概念，与普通的地产有很大的区别…如果商业模式跟不上时代的节奏，周边人群的变化，则会失败。

也有商场随着周边人口架构的变化，升级自己的商户组合，提升自己的营收。从生活类商场，升级到轻奢。又或者从轻奢，到重奢。 开业即巅峰这个说法，只能说明是门外汉了。
$太古地产(01972)$ $恒隆地产(00101)$ $新世界发展(00017)$