如果有一天中华文明因为人口太少而丧失竞争力,总有些人要承担历史责任的。//@吃肉不贵:回复@看好股市的新人:所谓的中国核心城市房价收入比太高,是一个过时的认知。尤其对于上海而言,现在已经在回归正常。下面以数据说话:
上海2023年二手房每套成交均价是320万左右(克而瑞数据),上海市在职职工平均月工资1.3w(政府官网),假设一个家庭两位职工,那么房价收入正好是10倍。10倍是平均,那么中心城区可能是20,而外围可能是5-8倍。
当然这里还需要考虑新房,上海市2023年二手房成交16万套,新房成家7-8万套,新房是二手房的一半。新房成交均价大概是二手房的两倍600万左右。如果算二手房是2/3,新房是1/3,新房的套均价格是二手房的两倍。那么房价收入比是13。
但不能说楼主的图表不对,这个可能是2019左右的情形,楼市高峰时的房价收入比。彼时房价比现在高25%左右,而且彼时新房成交量占50%以上,再加上每年职工平均工资10-12%的上涨(可以查阅数据),综合上面三个因素,这4年房价收入比应该已经跌了一半以上了。
为什么纽约,伦敦这些世界顶级城市,住宅既不限购,也不限售,房价收入比不过10倍左右。而国内一线城市,既限购,又限售,房价收入比高达30-50倍?
有人说,是因为房产税,我觉得不是。因为纽约,伦敦的住宅即便扣除房产税,持有收租的回报也比国内一线城市高的多。
我认为根本的原因是国...