$金茂商业(SH508017)$ 我还是不明白，$新城发展(01030)$ $龙湖集团(00960)$也有购物中心板块，但PB都在0.5以下，万科更是直接有印力REIT；为什么换了个REIT的壳，就可以翻倍到1倍PB发行出来，是谁的定价出了问题？
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$金茂商业(SH508017)$ 我还是不明白，$新城发展(01030)$ $龙湖集团(00960)$也有购物中心板块，但PB都在0.5以下，万科更是直接有印力REIT；为什么换了个REIT的壳，就可以翻倍到1倍PB发行出来，是谁的定价出了问题？
新城什么时候发出reits 就真的上岸了
Reits对资产质量有很高要求，而且强制规定了必须分配利润给股东，还有税率优惠。光这几条，就保证了价格
换个壳就可以每年把租金盈利拿出来分红了，留在母公司里面租金给住宅填窟窿都不够
可以这样理解，如果新城 龙湖只有商业板块，而且没有负债，估值应该是多少？