这轮房价下跌，远远超出预期。
2月最新的房价数据出炉，看涨房价又被打脸了。最近总有一些新闻报道，专家说房价马上要涨了，再不买房就晚了。
尤其是今年2月，央行史诗级降息，5年期LPR从4.2%下降到3.95%，摆明就是降低房贷利率、刺激楼市。
所以砖家也好，房产中介也罢，全都跑出来唱多房价，说什么今年不买房，5年又白忙。
但实际上，全国二手房价，2月一片大跌，根本没有止跌企稳的迹象，更别谈什么上涨。
全国100个大中城市，除了海南三亚这一个城市的房价在涨，其余99个城市的二手房都在下跌。
即使是北、上、广、深四个一线城市，也都没有逃过房价下跌的命运。
所以，那些告诉你房价正在大涨的中介和专家，显然没有看清楚最新的房价趋势，或者是别有目的。
这轮房价下跌，有一个极为反常的现象。
过去大家普遍以为，一二线城市经济活跃收入也高，所以房价涨得多跌得少；三四线城市人口流出经济萎靡，所以房价跌起来会更猛。
但这完全错了。
这轮房价下跌，跌得最猛的，就是所谓的强二线城市。
武汉、东莞、宁波、郑州、南京、重庆、苏州，这些所谓的强二线城市、省会城市，房价下跌的幅度，均在全国排名前三十，跌幅超过大部分三四线城市。
这些所谓的强二线城市，一年的跌幅为6%-10%。如果从2021年高位算起，基本上跌了30%-40%。一套300多万的房子，现在跌成200万。
现在的二线城市，跌得相当惨烈。想买二线城市的朋友，根本没必要着急。
这轮房价下跌，还有一个反常的现象。沿海地区的房价跌得更厉害，中西部地区的房价反而跌得少。
全国房价跌得最狠的，应该就是沿海的江苏省。
江苏省的盐城、淮安、常州、徐州、南通，这些城市的二手房，跌幅排名全国前十名，同比去年下跌了10%左右。
中西部地区，房价反而跌得更少一些。
在省会城市里，湖南长沙的二手房，同比去年只跌了1.4%；安徽合肥，同比去年只跌了1.66%；山西太原，同比去年只跌2.24%。新疆乌鲁木齐的跌幅就更少了，二手房只跌了0.55%，基本上可以忽略不计。
这轮房价下跌的趋势已经很明显了。
沿海地区的房价跌得更厉害，中西部地区的房价反而跌得少。二线城市的房价跌得更厉害，三四线城市的房价反而跌得少。
为什么会出现这个违反常识的现象呢？
道理很简单。沿海地区、二线城市的房价以前涨得多，房价泡沫大，所以现在跌得也多。
中西部地区、三四线城市的房价以前涨得少，泡沫比较小，所以现在跌得也少。
如果你所在的城市，以前房价涨得很多，那你更没必要着急买，因为现在大概率跌得很凶。
如果有人告诉你，二线城市的房子是核心资产，那纯属瞎扯。
在大陆，真正属于“核心资产”的，应该只有北、上、广、深四个一线城市。
因为从跌幅来看，这四个城市的二手房，同比跌幅只有2%出头，在全国跌幅排名靠后，远远低于二线城市7%的跌幅。
但即使作为核心资产的北、上、广、深，现在的二手房市场依然处于下跌趋势，远远没有见底信号。
四个一线城市都没有见底，何况是二三线城市。想买房的朋友，真没必要着急。你不买我不买，房价又能降二百。
这轮房价下跌，无论是跌幅最大的城市，还是下跌的时间长度，都远远超出大家预期。
房价什么时候会止跌企稳呢？我每个月都会分享最新的房价数据，让你掌握最新的房价信息差。
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