ericwarn丁宁 的讨论

其实地产的整个模式似乎都是有问题的，拿了地，卖房子赚了钱，结果要去买更贵的地，卖更贵的房子，再买更贵的地。其实地产根本没有赚多少钱，只是手套股罢了。有更多更好的行业和公司可以选择，就没必要选这种商业模式差到极点的行业了。

万科喊出活下去，可惜没行动，近几年负债率一点没降。

兄弟正解。房地产的生意模式，不是好模式。一个是负债高，一个是净利率低，50%的钱被政府拿走，30%的钱被上游拿走，还要支付管理和员工成本。

要看靠山现在还能否靠的住。恒大没靠住不是嘛

我觉得先企稳有前景的也会是一线二线的地区地产公司，相比铺的摊子比较大的全国型大地产，地区型地产的问题比较小，再叠加人口预期也比三四线以下的城市来的好，没有三四线烂生意拖累。比如滨江，绿城。

观察中，即使不碰，会有很多经验的。十几年或几十年之后，下一轮地产牛市，或许会用上这些经验。

看的懂就行了，说出来的话就立刻会被删的。[捂脸]

没必要和前途未卜的破船万科绑在一起，买中海油H，买中国太保H不香吗

房子越来越贵，钱谁拿去了？[吐血]

还是背靠深圳地铁，拿钱相对容易一些，但是又比不过保利这种根红苗正的央企