首先整体看一下存货中各个阶段的占比情况。
从上图可以看出，现房占比在慢慢提升，这与近几年销售下滑也能对应上。下面分状态单独分析：
拟开发：这部分是新拿的地还未开发，没啥好说的，2023年下半年万科拿地减少，这部分应该会逐渐减少。
在建：截止2023年半年报，在建项目共377个项目，期末金额5579.26亿，计提跌价准备30.46亿。
看下预计竣工日期的分布情况：
从上图可以看出2023年9月和2023年12月是竣工高峰，尤其是12月份单月过千亿，这也是为啥之前郁亮说2023年下半年到2024年上半年是交付洪峰的原因，对资金的需求非常大，现在已经是2024年1月底了，就等着年报看看竣工是否如期落实了。
现房：截止2023年半年报，现房共337个项目，本期竣工金额1536.85亿，本期结算1522.61亿。
存量现房（2023年之前竣工项目）
统计出存量现房共166个，金额478.47亿，上半年减少87.75亿，上半年消化存量房比例为87.75/478.47=0.1834，也就是说上半年的存量现房去化18.34%。
存量现房上半年没有成交的项目如下：
共8个项目上半年没有成交，一看北京有3个，有点不可思议。后来了解到可能是办公楼，有了解具体项目情况的朋友可以说下具体是啥情况。
下面看一下存量房分部的年份，从下图可以看出截止2023年上半年，存量房大部分是2021年和2022年竣工的房子，之前年份占比很小。
2023年上半年竣工项目
上半年竣工113个项目，这113个项目增加金额964.9亿，减少金额794.07亿，统计逻辑是最近一期竣工时间在2023年上半年。也就是说新794.07/964.9=0.823，也就是说上半年竣工的113个项目的去化82%左右，是可以这么理解吧？
针对万科的存货，大概就整理这么多，等年报出来后再进行比对。如果内容中逻辑有问题，欢迎球友指正。$万科A(SZ000002)$ $中国建筑(SH601668)$ $保利发展(SH600048)$