最近多个Reits项目发行，其中河北高速认购预冷，计划不参与，$特变REIT(SH508089)$ 认购火热，资产也不错，本文分析特变REIT的申购情况。
REITs打新的基础教程参考：REITs打新教材：跟着政策吃肉！
一）项目资产情况：
项目资产为新疆的光伏发电园区。
项目的土地使用权是无限期的，机组设计寿命是25年。
整体看经营风险比较小，电价还有涨价预期，项目还是不错的。
二）发行情况：
申购时间：6.12-6.13
定价：3.879元
公开发行数量：2700万
3. 询价情况：有效报价认购倍数67.81倍，非常火热，2024年倍数最高的是电建清源5.74倍。这个认购倍数，破发基本是不可能的。
上一个光伏发电项目式京能光伏，认购122倍，首日上涨12%。
申购的费用：认购金额<500万元 0.4%；认购金额>500万元 每笔1000元。只有中签部分收取，比如申购100w，中签1w，按照1w交手续费40。
卖出费用：和ETF一致。
三）预计项目收益情况：
预计派现率：9.93%
项目存续时间：18年，存续期届满前,经基金份额持有人大会决议通过,本基金可延长存续期。否则,本基金终止运作并清算,无需召开基金份额持有人大会。
按照到期归零计算折旧，年化收益：4.37%。
派息情况还是不错的，按照到期归零来算，年化收益4.37%。如果到期延续就是很大的bonus。
四）中签率：
电建清源申购资金约49.6亿，如果此次同样的资金量，中签率约2.1%。
本次中签率基本不可能高于2.1%。
此外目前北交发行真空期，并且项目不错，大概率超过100亿，中签率1%以内。
Reits申购中签数量可以有小数，没有碎股的概念，申购多少资金都不吃亏。所以不用去分户。
五）总体结论：
项目还是不错的，破发风险很低，赚多赚少的问题。
按照比较乐观的情况，1%中签率，上涨12%，收益万12，还是可以的。
当然这里只是乐观的预估，中签率可能会更低，上涨也可能不及预期。
胜兵先胜而后求战，这票亏损概率不大，收益可以搏一搏，我计划全力申购。
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