这两天，绿城在杭州近郊的一个楼盘叫锦海棠，均价31200元/平米，户型在113到139平米之间，登记了880户意向购房家庭，第一次开盘237套房子，本来预计应该是能比较轻松卖完这批房子的，而且肯定得摇号才能买到，但实际开盘那天，880户意向客户居然有268户没来签到，剩余的612户签到摇号的里面居然又出现430户弃选，于是237套房子一共只卖出去160多套房子，还有72套没人要，这真是瞬间凉凉了，这个楼盘接下去还有980多套房子要卖，这可如何是好…….
而相同地段，在去年的时候，绿城包括滨江万科都开了多个楼盘，累计加起来超过8000套，价格也是31200元/平米，当时每个楼盘都是购房者踊跃，人头攒动，摇号中签率也就10到20%，当时要想在这个板块买到一套房，5到10户登记客户里只有1户最后能成功买到手，能买到的购房者心情那个激动啊，跟白捡了一百万似的，因为当时周边二手房挂牌价格普遍在4W左右，一套100平米的小房子，312万买入，到时交付后400多万卖掉，这可比股市里投资靠谱多了，而今年过完年突然发现，去年下半年到现在短短过去几个月，周边的二手房实际能卖出去的实际价格普遍降了20%左右，所以新房交付后如果想投资套现，到时压根不是赚多少的问题，而是能不能保本的问题了，甚至贷款带杠杆购买的投资客，保本基本上也是不可能的事情，买下后2年的利息至少也得50W出头了，就算按原价二手房卖掉，利息也得倒赔进去。实际上仔细想想，能倒赔利息卖掉也是阿弥陀佛老天保佑了，毕竟现在新开盘的新房都卖不掉了，你一个二手房如果不割肉降价卖给谁去？
绿城中国跟滨江集团是深耕杭州的两个本土开发商，这几年一直以杭州为中心开发了大量项目，也得益于杭州这几年的房价稳定性还是非常不错的，两个开发商没有受到整个房地产行业下行各种暴雷的影响，还是能保持经营的稳定性，其实万科在杭州也深耕了很多年，但这两年开始土地拍卖市场，基本上已经看不到万科出手了，所以万科的开发项目也就越来越少，但今年开始，杭州的房价明显也扛不住了，核心还是后续接盘力量的衰竭与不断减少，房价这个东西其实本质跟股市里的股价是一个逻辑，只要后面增量资金购买力量不衰竭，其实压根不用去看什么租售比，房价收入比等各种指标，只要有人愿意冲进去接盘，再高的房价都能创造出来，但是，如果这种后续接盘力量不济，前期持有者又想不断套现离场，那么这种趋势就非常容易快速崩盘，而一旦崩盘开始，压根没有谁能挡得住这种鸟兽散的泥石流。
现在其实就剩下一件事情，面包已经开始出现降价了，卖面粉的打算怎么办？类似锦海棠这样的去化困难的楼盘越来越多，开发商后续拿地自然会更加谨慎与保守，面粉土地价格如果不降低，就会出现越来越多的流摇，流摇越来越多就影响卖面粉的收入，卖面粉的赚不到钱了就容易出现更大的债务危机，或许到时实在没办法了，就干脆收房产税得了，管你们反对还是支持，地主家都没余粮了，问题总得解决不是？