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买房收租OR红利守息?
最近房价也确实跌的多,以躺师傅所在的某不知名十八线小城市为例,部分区域的房价下滑幅度超过了30%,当前核心地段的一些小区当前年租金收益率已经能达到3%,虽然相比于5%股息率的红利而言要低不少,但是相对于当前2.28%的十年期国债收益率还是比较有性价比的。
长期来看:
投资房产的收益=房产本身价值(土地、教育等)升值+租金;
投资红利的收益=盈利增长+分红。
房产的租金和红利的分红长期看都是会增长的,从这个角度看二者具有一定的相似性,但是绝大部分投资者似乎都忽略了房产的一个致命缺陷——折旧,目前土地是有实际使用权限的,这一点在投资时必须考虑进去。即使退一步说,土地使用权限可以无限延长,那家具、装修的折旧也是客观存在的,而且使用年限越长的房产,其潜在的修缮费用就越高,从这个角度上来看,投资房产也颇有些利润前置、费用后置的感觉。
相比之下,红利就没有这种困扰了,只需要支付少量的管理费+托管费,就能近乎永续的分散持有A股5000多只股票中分红回报率最高的一批优质红利股,想想还真是省心省力~不过投资红利时也要注意ETF的规模与管理质量,毕竟规模太小清盘了这个永续性也就不存在了,所以普通投资者在投红利时最好还是选择那些费率低廉、管理质量良好、规模位居前列的优质分红型红利类ETF,比如我个人长期持有的中证红利ETF(515080)就是场内最优秀的红利类ETF之一,同时也是场内最先实施季度分红的基金。在过去几年中,中证红利ETF(515080)凭借其低廉的运营费率、良好的管理和稳健的分红,迅速成长为场内最大、最受市场认可的几只红利基金之一。
二季度即将进入尾声,根据基金招募说明书约定,本年度第二次季度分红评估应该正在进行中。另外,我们注意到其联接基金(联接A:012643;联接C:012644;联接E:016363)似乎也在践行季度分红,收息的朋友需要多多关注公告了~
关于买房收租还是红利守息,大家怎么看呢?欢迎在评论区留言~$红利ETF(SH510880)$ $中证红利ETF(SH515080)$ $中国银行(SH601988)$
附中证红利ETF(515080)上市以来分红数据:

精彩讨论

daphne200606-11 15:47

躺老师可能没有过出租房的经验,看着租金算好像还可以,但实际到手的租金没有那么多,有几个费用损耗:
1.租房的空置期,任何房子都不可能马上租出去,总需要等租客,一般空置期1个月就算很好了。
2.物业取暖费,一般是房主出,北方的取暖费可不少。
3.中介费,出租房子一般中介收取一个月房租作为中介费。
4.房子折旧,租客不可能精心使用你的房子,损耗是必然的,下任租客来的时候,都得提前给修好。
5.租客纠纷,这点最头疼,万一房屋内租客发生什么事故,可真是因小失大。还有就是遇到什么素质的人都有,冲突难免,不按时付租金的,给东西破坏的,什么人都有。
即使租售比到10%,实际到手的钱,也是就6%到头了。

爱吃南瓜李子的香瓜06-11 15:11

当然是红利收息。买房收租必须要考虑到远期的持有成本,日本人写的那本《负动产时代》里面满是血淋淋的案例。如果是红利ETF,既有指数按规则自动帮你高抛低吸,流动性也好,想跑可以很快变现。如果真有房产情结,买REITS也比自持物业要好。

红利人生06-11 15:25

房产除了硬件折旧,还有软件折旧,你的物业管理总会越来越差,你的邻居素质总会越来越低

波段践行者06-11 15:14

没有流动性的资产都是辣鸡。我投资的公寓虽然是有5%左右的利率,但是卖不掉。有什么用?几十年才回本,人都死了

全部讨论

躺老师可能没有过出租房的经验,看着租金算好像还可以,但实际到手的租金没有那么多,有几个费用损耗:
1.租房的空置期,任何房子都不可能马上租出去,总需要等租客,一般空置期1个月就算很好了。
2.物业取暖费,一般是房主出,北方的取暖费可不少。
3.中介费,出租房子一般中介收取一个月房租作为中介费。
4.房子折旧,租客不可能精心使用你的房子,损耗是必然的,下任租客来的时候,都得提前给修好。
5.租客纠纷,这点最头疼,万一房屋内租客发生什么事故,可真是因小失大。还有就是遇到什么素质的人都有,冲突难免,不按时付租金的,给东西破坏的,什么人都有。
即使租售比到10%,实际到手的钱,也是就6%到头了。

06-11 15:14

没有流动性的资产都是辣鸡。我投资的公寓虽然是有5%左右的利率,但是卖不掉。有什么用?几十年才回本,人都死了

06-11 15:25

房产除了硬件折旧,还有软件折旧,你的物业管理总会越来越差,你的邻居素质总会越来越低

当然是红利收息。买房收租必须要考虑到远期的持有成本,日本人写的那本《负动产时代》里面满是血淋淋的案例。如果是红利ETF,既有指数按规则自动帮你高抛低吸,流动性也好,想跑可以很快变现。如果真有房产情结,买REITS也比自持物业要好。

06-11 17:09

今天把易方达红利低波换了,说是按季度评估分红,过去三个季度也没有分红,不把小散当回事。

06-11 15:26

很难遇到好租客。门面好点,出租住房真是自寻烦恼。

06-11 15:18

公寓后面可能就是价值清零了。

06-11 17:33

基金清盘会把钱退回来的吧

买房收租不如红利收息,其一房子是不动产急卖的时候很难获得理想价格,而红利再投即可摊薄持有成本也可把现金分红用于日常消费,其二房屋空置期中介费维修费房产税还有可能遇到极品租客这些隐性成本,其三红利收息可轻易变现投资其他更好的项目……

06-11 15:30

收租赚钱费时费力不讨好