#房地产# 美国出现地产热：7-10月美国新屋销售同比增速连续4个月在40%上下，这种情况在1984年以后从未出现过。 主要原因如下： 1.疫情导致改善型住房需求增加； 2.放水背景下，购房成本将至历史最低水平，叠加美股大涨带来的财富效应，推动销售热； 3.疫情为大众提供了集中且持续的“假期”，6月以来美国每栋住宅在线看房同比激增，9-11月甚至录得100%以上的正增长。 本轮地产热并未引发不同售价新屋销售比例显著变化，低售价房屋销售比例仍处历史极低水平，意味着低收入群体并未集中加杠杆，这一轮地产销售热主要由中高收入群体推动。$西蒙地产(SPG)$ $万科A(SZ000002)$ $融创中国(01918)$